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¡Trabajo sin fin! Su sitio está retrasado o ha sido abandonado por el contratista… ¿Puede reclamar una compensación? ¿Cuáles son los remedios para hacerlo?
EN CASO DE DEMORA EN EL TRABAJO
En primer lugar, conviene favorecer la vía amistosa para que el contratista reanude la obra. En este caso, no parece apropiado discutir con él las penalizaciones por retraso, ya que esto podría alentarlo a no volver al trabajo rápidamente.
Si ya se ha producido esta reunión de obra y usted ya le ha recordado amistosamente que no se han respetado los plazos para la realización de la obra, deberá enviarle una carta de emplazamiento para completarla. Este aviso formal debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo. En esta carta, es apropiado hablar de sanciones tardías. Estas penalizaciones tardías pueden ser “daño al disfrute” o “pérdida de alquiler”. Los perjuicios de goce designan la imposibilidad de haber podido ocupar el propio inmueble durante la obra cuando ha vencido el plazo. En cuanto a las rentas perdidas, corresponden a la imposibilidad de alquilar un piso o una casa en proceso de reforma por obra todavía en curso.
EN CASO DE ABANDONO DEL LUGAR DE OBRA
Si a pesar de las reuniones de obra y del escrito de emplazamiento, el contratista aún no ha regresado, se deberá levantar acta de abandono de obra. Dos profesionales son competentes para hacer esto: un alguacil que notará la parada del sitio, o un arquitecto, que, como profesional de la renovación, podrá ver el costo del trabajo restante y los plazos para su finalización. . Una vez hecho el reporte de abandono, se debe escribir una carta de notificación formal al contratista pidiéndole que reanude los trabajos rápidamente. Este aviso formal debe cubrir las multas por pago tardío (es decir, daños al disfrute o pérdida de la renta). Maître DAMY es un experto en negociación. No dudes en consultarlo.
Société d’Avocats DAMY , Niza, Abandono del sitio-retraso de las obras, Actualización 2022.
