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Terminación del contrato ! ¿Es posible, después de firmar unacuerdo of sales , reconsiderar su decisión y obtener la cancelación de la venta?
Un acuerdo de venta es equivalente a una venta.
Es un contrato preliminar escrito por el cual el vendedor se obliga a vender un inmueble a tal precio al comprador que se obliga a comprarlo. Las dos partes están entonces definitivamente comprometidas y no pueden reconsiderar su decisión: el acuerdo de venta vale la pena vender. Sólo se retrasan los efectos de la venta el día de la firma de la escritura pública ante notario.
¿Hay un período de retiro?
El comprador se beneficia de un plazo de desistimiento de 7 días para reconsiderar su decisión de compra. El acuerdo de venta solo se vuelve definitivo al final de este período de 7 días. El plazo de 7 días comienza a correr el día siguiente a la recepción por parte del comprador de la copia del contrato de compraventa enviada por correo certificado por el vendedor. Si desea desistir, el comprador deberá informar al vendedor por correo certificado a más tardar el séptimo día de este plazo. No se puede exigir ninguna cantidad antes de la expiración del plazo de desistimiento, a menos que el compromiso se haya celebrado a través de un agente inmobiliario o un notario. En cuanto al vendedor, no se beneficia del plazo de desistimiento y se compromete definitivamente.
Las condiciones suspensivas
La mayoría de los contratos de compraventa incluyen condiciones suspensivas. Es una condición para la formación del contrato. Implica la ocurrencia de un evento específico, futuro e incierto, y fuera del control de las partes. Este es el caso, por ejemplo, si el comprador no obtiene su préstamo bancario o un permiso de construcción. Estas condiciones suspensivas deben mencionarse por escrito en el contrato de venta. Permiten que las partes se separen sin daño.
La cláusula de desistimiento
El acuerdo de venta puede contener una cláusula de desistimiento que permite al vendedor y/o al comprador cancelar la venta sin motivo, sujeto a una compensación financiera. Esta cantidad es fijada libremente por el comprador y el vendedor, y se menciona en el contrato de venta. Esta cláusula le permite tener la posibilidad de reconsiderar su decisión a pesar de la firma del compromiso.
Si renunciamos a la venta final
Si el comprador renuncia a la venta definitiva en el momento de la escritura notarial, se expone a sanciones importantes. De hecho, el vendedor puede acudir al tribunal de grande instance para proceder a la ejecución de la venta forzosa de la propiedad. Además, si en el compromiso se prevé una cláusula penal, el comprador deberá pagar una cantidad (10% del precio de venta) en concepto de daños y perjuicios.
En caso de renuncia por parte del vendedor, el comprador podrá reclamar daños y perjuicios por “negativa de venta” y obtener también la ejecución forzosa de la venta.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Ruptura de un compromiso de venta, Actualización 2022.
