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Vivienda subarrendada! Es posible subarrendar su alojamiento , siempre que haya obtenido el acuerdo previo de su propietario. Si se obtiene el acuerdo, el inquilino no tiene derecho a pedir una renta más alta.
¿Qué es el subarriendo?
Hay que distinguir entre el subarriendo y el simple alojamiento. De hecho, el arrendatario tiene derecho a alojar a un familiar de forma gratuita sin informar a su arrendador. Hay subarriendo cuando la persona ocupa todo o parte de la vivienda mediante el pago de una compensación económica al arrendatario principal. La renta del subarrendatario no debe ser superior a la pagada por el arrendatario principal. Corresponde al propietario aportar la prueba del subarrendamiento, en particular mediante informe del alguacil.
Sí, si tengo el acuerdo del propietario.
El inquilino no puede subarrendar su vivienda sin el acuerdo del propietario. Esta solicitud debe hacerse mediante el envío de una carta certificada para obtener el acuerdo por escrito del arrendador sobre el principio de subarrendamiento. En caso de negativa del propietario, el arrendatario puede acudir al juez para que tome nota del carácter abusivo de esta negativa. Este acuerdo también puede haber sido formulado en una cláusula específica del contrato de arrendamiento. Si no hay nada en el contrato al respecto, equivale a una prohibición de la práctica del subarriendo.
¿Puedo subarrendar sin el consentimiento del propietario?
Si el inquilino subarrienda su alojamiento sin autorización previa, puede ser sancionado severamente. Si el arrendador aporta prueba de la existencia de un subarrendamiento, incluso en ausencia de contrato, puede acudir a los tribunales para ordenar la resolución judicial del arrendamiento. También se pueden solicitar daños y perjuicios al arrendatario principal por culpa.
El arrendador principal también puede oponerse a la renovación del contrato de arrendamiento concediendo al arrendatario culpable una excedencia por causas legítimas y graves. La rescisión del contrato de arrendamiento implica automáticamente la rescisión del subarrendamiento y el subarrendatario se convierte entonces en ocupante sin derecho ni título.
¿Cuáles son las obligaciones del inquilino principal?
El arrendatario principal queda obligado, a pesar del subarriendo, por todas las obligaciones derivadas de su contrato. Es responsable de las infracciones y daños cometidos por el subarrendatario. El arrendatario también sigue siendo responsable de la renta frente al arrendador, incluso si el subarrendatario ya no realiza ningún pago.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Condiciones de subarrendamiento, actualización 2022
