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Representación fiscal Para obtener una ganancia de capital inmobiliario sujeta a impuestos en Francia, es necesario nombrar un representante fiscal aprobado por la administración tributaria francesa (CGI, artículo 244 bis A).
Desde el 1 de enero de 2015, esta obligación sólo se aplica a los no residentes domiciliados o establecidos fuera de la Unión Europea, Islandia y Noruega .
Esta modificación ha reducido considerablemente el mercado de representación fiscal de no residentes.
Esto da como resultado una competencia mucho mayor entre los pocos actores en este nicho de actividad.
Como abogados, a menudo nos contactan estas empresas que tienen escasez de trabajo.
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Furthermore, the reforma le da más trabajo de la notario quien debe prestar el servicio que antes prestaba el fiscal representative.
This work is a source of responsibility for notaries, which therefore tends not to be considered in favor of the contributor.
Do not consult with any of the applicants that will be guaranteed only if it is due, or even more so, to the tax authorities.
Recientemente hemos ahorrado a un cliente 120.000 euros, prueba de que el análisis de estos expedientes de plusvalías inmobiliarias debe confiarse a abogados expertos en la materia.
No dude en contactarnos:
despacho de abogados DAMY
13 Boulevard Gambetta 06000 NIZA
Tel: 04-92-15-05-05
correo electrónico: gregorydamy@niceavocats.fr
¿CUÁNDO SE REALIZA UNA GANANCIA EN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD?
Usted obtiene una ganancia de capital por la venta de un inmueble cuando vende un inmueble situado en Francia (ya sea un terreno o un edificio) o derechos relacionados con dicho inmueble (usufructo, nuda propiedad, derecho de elevación, etc.) (CGI, artículo 150 U).
Asimismo, se aplicará el régimen fiscal de las ganancias de capital inmobiliario cuando: – enajenes acciones de una sociedad predominantemente inmobiliaria, cualquiera que sea su forma o régimen fiscal (impuesto sobre la renta o impuesto sobre sociedades) (CGI, art. 150 UB) – seas un socio de una sociedad sujeta al impuesto sobre la renta en la categoría de renta inmobiliaria (principalmente sociedad inmobiliaria) hasta su participación en los resultados de esta sociedad cuando transfiere un edificio situado en Francia o derechos relacionados con dicho edificio (CGI, art. 150 U).
¿NECESITAS DESIGNAR UN REPRESENTANTE TRIBUTARIO?
If you are resident in France on the date of sale, French legislation requires that you designate a tax representative to be able to pay your sale if you are domiciled or established in the European Union, Islands and North America (CGI, Sch II, article 171c). ).
If the seller is a legal person not domiciled in France, the name of a tax representative is obligatory:
– if the sales price is greater than €150,000
– and the property has been in possession for less than 30 years
– regardless of the amount of capital acquired , even more so in the event of loss of capital
Si el vendedor es una empresa u organización con domicilio social fuera de Francia, el nombramiento de un representante fiscal es obligatorio en todos los casos, independientemente del precio de venta y del período durante el cual la entidad ha sido propietaria del inmueble. BUENO Si el vendedor es una sociedad
con sede en Francia y no sujeta al impuesto de sociedades – Si todos los socios son personas físicas: el nombramiento de un representante fiscal será obligatorio si la participación de los socios no residentes es superior a 150.000 € y la propiedad ha estado en posesión durante menos de 30 años;
