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Regulaciones Precisas de Subdivisión
Con respecto a las plantaciones, las norms de subdivision prevalecen sobre las norms del código civil, pero deben ser lo suficientemente precises para ser aplicadas.
El Tribunal de Casación acaba de aprobar a court of appeal that había rechazado the application of norms considered too imprecise, in favor of legal dispositions.
Este caso opuso a dos propietarios de una urbanización sobre la altura de un seto divisorio. Uno de los propietarios había plantado un seto de cedro de aproximadamente 1,70 metros de altura, es decir, à menos de 2 metros del límite de separación, respecting así el límite legal de 2 metros de altura previsto por el Código Civil. Su vecino se acogió al reglamento de loteo, más restrictiveivo según él, y que debía prevalecer.
La Sentencia de la Corte
The Sentencia del Tribunal refers to a decision dictated by the Tribunal de Casación in a case between dos vecinos relating to the altura of a seto divisorio. In this case, one of the vecinos has planted a seto de cedro de unos 1.70 meters de altura, respecting the legal limit of 2 meters that marks the civil code. Sin embargo, el otro vecino argued that the norms of subdivision will be more restrictive and debían prevail.
El Tribunal de Casación confirmed the decision of the Tribunal de Apelación, that had rechazado the application of the norms of subdivision debido was able to be imprecise. Según el Tribunal, cuando las norms relativas a la altura máxima de los sets son vagas o poco claras, deben aplicarse las disposiciones legales anticipated en el código civil.
This sentencia subraya la importancia de una normativa de desarrollo precise y clara para su efectiva aplicación. Establece que en los casos en que las norms carezcan de claridad, prevalecerán las dispositions legales generales establecidas en el código civil para determinar los derechos y obligaciones de los vecinos en materia de plantaciones y setos.
Para el Tribunal de Casación, cuando las norms que rigen la altura máxima de los setos resulten ser imprécises, son las disposiciones legales las que deben aplicarse.
Cabe recordar que el código civil organiza las reglas para la siembra entre vecinos, pero sus reglas se aplican solo en ausencia de normas o costumbres específicas.
