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El 16 de junio, el Presidente de la República anunció una reforma del sistema tributario sobre las ganancias de capital inmobiliario. El objetivo es hacer más fluido el mercado inmobiliario, apoyar la actividad del sector de las obras de vivienda y favorecer así una caída de los precios favorable a los compradores e inquilinos de primera vivienda. Se refuerza con una reducción excepcional adicional durante un año, destinada a crear un shock de oferta y amplificar los efectos estructurales de la reforma.
Esta reforma pone fin a los efectos perversos del sistema actual, introducido en 2011, que animaba a los propietarios a esperar antes de poner su propiedad en el mercado por motivos fiscales.De hecho, los efectos económicos de esta decisión han resultado muy negativos, con una caída del volumen de transacciones, como las obras que generalmente acompañan al cambio de propiedad.
Bernard CAZENEUVE, Ministro Delegado encargado del Presupuesto, presentó el jueves 18 de julio a los Senadores los términos de esta reforma, que será aplicable a partir del 1 de septiembre de 2013 para las transmisiones de inmuebles actualmente sujetos al impuesto, es decir, residencias distintas de la residencia principal de los contribuyentes y la vivienda de alquiler.
La reforma se basa en dos ejes:
Para agilizar el mercado inmobiliario y eliminar el incentivo fiscal para aplazar las transmisiones de inmuebles, se regularizan las bonificaciones por periodos de tenencia.Se reducirá de 30 a 22 años el plazo para beneficiarse de una exención total de ganancias de capital a efectos del impuesto sobre la renta; Con el mismo objetivo, la exención de las contribuciones a la seguridad social (CSG y CRDS) ahora se producirá progresivamente cada año y será total después de 30 años.
Para amplificar este efecto y permitir un desbloqueo inmediato del mercado inmobiliario, se aplicará una reducción excepcional adicional del 25% a las transmisiones realizadas entre el 1 de septiembre de 2013 y el 31 de agosto de 2014. Estas disposiciones se detallarán en una instrucción que se hará pública muy pronto
. rápidamente.Se integrarán en el proyecto de ley de finanzas para 2014. Además, según los anuncios del Presidente de la República, se eliminarán las reducciones por la duración de la propiedad de los terrenos edificables, lo que reducirá el incentivo para conservar los terrenos disponibles. para la construcción de viviendas.
La ley de financiación para 2021 (1) prevé una reducción excepcional aplicable a las plusvalías inmobiliarias en el caso de la venta de inmuebles construidos situados en el ámbito de las Grandes Operaciones de Urbanismo o en el de las Operaciones de Revitalización Territorial.
Sin embargo, se deben cumplir varias condiciones para beneficiarse de esta reducción:
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promesa de venta firmada entre el 1/01/2021 y el 31/12/23
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transferencia realizada, a más tardar, dos años después de la promesa de venta
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compromiso del cesionario de demoler la(s) construcción(es) existente(s) y construir, en el plazo de cuatro años, uno o más edificios residenciales colectivos
Cumplidas dichas condiciones la reducción se fija en el 70% o incluso en el 85% cuando el cesionario se compromete a crear principalmente vivienda social o intermedia.
1) Artículo 38 de la Ley de Finanzas N° 2020-1721 de 29 de diciembre de 2020 para 2021: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000042753580/
Sociedad de Derecho DAMY 2021
