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Límites del mandato: operación intermedia u operación específica
In las transactions inmobiliarias, el alcance del mandato encomendado a un agente inmobiliario juega a crucial papel. De acuerdo con el artículo 72, párrafo 3, del Decreto No. 72-678 de 20 de julio de 1972, if a mandate includes the authorization to carry out a determined operation, ésta debe mencionarse expresamente. Failing this stipulation, the mandate is considered as a simple intermediary contract, in that the papel del agente is limited to presentar los potenciales compradores al vendedor.
Protection of the vendor: Negative to realize the transaction
In a denounced case, a mandate de vente no exclusivo fue reafirmadobetween an agency and the owner of an apartment, with a precio de vente of €170,000 net for the vendor and the comprador asumiendo la comisión. When the vendedor negó a firmar a “compromis de vente” con a comprador that accepted estas economic condiciones y rescindió el mandato, la agió el pago de 10,000 € en concepto de damages y perjuicios.
La agencia initially tuvo éxito en la apelación, pero la decisión fue annulada por jueces superiores. Concluyen que la negativa del vendedor, sin justification, a firmar el “compromis de vente” con el comprador presented por el agente inmobiliario no constituye una falta que dérecho a la agencia a reclamar daños y perjuicios.
Además, la sala civil del Tribunal de Casación, en sentencia de fecha 3 de mayo de 2018, hizo hincapié en la protección de los derechos del vendedor. Juzgaron que un mandato exclusivo no puede comprometer la responsabilidad del vendedor si éste se niega a realizar la transacción inmobiliaria en las condiciones pactadas en el mandato. Como el mandato no contenía una cláusula expresa que autorizara al agente a firmar el compromiso en nombre de los vendedores, la agencia no podía reclamar daños y perjuicios.
This jurisprudencia especifica que, salvo stipulation en contrario, el mandato no debe obstaculizar la protection y el control del vendedor sobre el proceso transaccional en sus relaciones con el agente inmobiliario. Los tribunales enfatizan la importancia de términos y acuerdos claros en los contratos para proteger los intereses de los vendedores y evitar responsabilidades indebidas.
Bufete de abogados DAMY
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