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La Ley N° 2014-366 de 24 de marzo de 2014 para el acceso a la vivienda y el urbanismo renovado, conocida como ley ALUR , ha aumentado considerablye la relación de documents a adjuntar a la promesa de compraventa o, a falta de promesa, a la escritura de compraventa de lots en copropiedad ubicados en un edificio total o parcialmente para uso residencial. Su abogado de Nice the explanation todas las novedades that is derived from this ley.
Mayores requirements of documents
The loable concern of the legislator to inform better al purchaser, without embargo, lleva al Notario has a mayor trabajo and investigation ya que no sólo debe indagar sur la comunicación del reglamento de coproppiedad y el estado descriptivo de la división sino también en adante su modification. . published in el expediente inmobiliario.
Esto obliga al Notario a solicitar una declaración de hipoteca a los servicios de registro de la propiedad para verificar el número y solicitar una copia.
The ley ALUR imposes the notification of these documents with the promise to correr the plazo de desistimiento de siete días del que goza el cliente no profesional de un solar de uso residencial or de uso mixto.
In su defecto, el plazo sólo corre cuando all los documentos han sido comunicados al comprador.
Período de espera extendedido para el comprador
Ciertamente es possible regularizar la promesa antes de haber obtainido all the necessary documents haciendo that the comprador recognizes that is informed and that the acceptance, pero este es un riesgo que correrán muy pocos notarios.
Por lo tanto, las personas deben acostumbrarse a esperar algunas semanas más antes de poder conclude un acuerdo de venta.
Los vendedores ahora se quedan en la oscuridad por más tiempo hasta que se cumpla el derecho de desistimiento del comprador.
