Licencia – negativa a renovar por falta de funcionamiento

Description

Arrendaste un espacio comercial. Usted desea darle licencia a su inquilino pero se niega a renovar el contrato de arrendamiento porque él no opera efectivamente el negocio. Antes de conceder tal permiso a su inquilino, usted debe haberle enviado por medio de un agente judicial una notificación formal por carta certificada con acuse de recibo informándole de los reproches que usted le hace y del tiempo que tiene para regularizar la situación. Si su inquilino no ha regularizado la situación después de su notificación formal, usted tiene derecho a concederle un permiso con la negativa de renovación por el agente judicial seis meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento comercial. Dado que la licencia debe estar justificada, usted debe indicar la razón por la que se niega a renovar el contrato de arrendamiento a su inquilino; en este caso, es la falta de funcionamiento del inquilino. También debe citar el Artículo L. 145-9 párrafo 2 del Código de Comercio, que permite al arrendatario impugnar la licencia o reclamar una indemnización por desalojo en un plazo de dos años a partir de la fecha en que se concedió la licencia.