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¡Negligencia en la construcción! If this building is badly maintained, you should recho a exigirle al arrendador que haga el trabajo necesario.
Notify the owner
If alquila an apartamento en un edificio de condominiums , the landlord is responsible for the maintenance of todo su edificio. Incluso si el propietario sigue siendo responsable frente a su inquilino, no puede iniciar trabajos por su propia iniciativa en las áreas comunes (escaleras, vestíbulo, elevator, etc.) y debe buscar el acuerdo del síndico ., who knew how to go to the junta general de coproprietarios. If there is a problem of maintenance in su edificio, first you must send a solicitud por escrito to su arrendador, quien se comunicará con el síndico, quien luego will go to the junta general de coproprietarios. If the arrendador no lleva a cabo el trabajo, puede enviar su arrendador notification formal por card certificada con acuse de recibo.
Seguir pagando el alquiler
Aunque tu arrendador no realice la obra, no debes suspender el pago del alquiler. Además, remitir el importe del alquiler a la Caisse des dépôts et consignations (CDC) tampoco te protege. Cualquiera que sea el motivo de la falta de pago del alquiler, es ilegal y puede dar lugar a la rescisión de su contrato de arrendamiento. Únicamente la imposibilidad de habitar el local puede justificar el impago de la renta (es el caso, por ejemplo, cuando no hay ascensor ni escalera), pero estos casos siguen siendo excepcionales.
Ir a la Corte Suprema
If el arrendador aún no realiza el trabajo, puede acudir al tribunal de grande instance y pedir que se ordene a su arrendador que realice el trabajo. Esta condena puede ir acompañada de una multa coercitiva, es decir, una ración diaria que el propietario tendrá que pagarte mientras no se realice el trabajo. También can get a discount from alquiler. Finally, también puede pedirle knew arrendador que pague todos los costos judiciales.
También exists otro procedimiento mucho más sencillo y casi gratuito: el mandato judicial de hacer. Solo tienes que ir a la oficina del juzgado a rellenar un formulario y ellos se encargarán de todo, incluida la citación de las partes.
Alert to the town planning services
Si la falta de mantenimiento del edificio presenta riesgos graves para la seguridad (derrumbe, etc.) o la salud (plomo, amianto, etc.) de sus habitantes, se deberá alertar a los servicios de urbanismo. o los servicios sociales locales. Acudirán al lugar para constatar los hechos y solicitarán al propietario una medida cautelar para que se realicen los trabajos. Estos servicios también pueden adelantar el costo de la obra y luego solicitar el reembolso al propietario.
Société d’Avocats DAMY , Niza, ¿Qué hacer si su edificio está mal mantenido?, Actualización 2022
