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Obligación tributaria por basura en arrendamientos comerciales
En cuanto al impuesto por la recogida de residuos domésticos en locales comerciales, la responsabilidad recae por defecto en el arrendador, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento. En ausencia de tal disposición, el arrendatario no está obligado a reembolsar este impuesto y el arrendador no puede exigir el reembolso.
En sentencia significativa de la 3ª sala civil del Tribunal de Casación de 13 de junio de 2012, se ordenó a un arrendatario de un contrato de arrendamiento comercial la devolución del impuesto de recogida de residuos domésticos impuesto por el propietario . A pesar de la objeción del arrendatario, el tribunal primero reconoció la naturaleza recuperable del impuesto sobre la base de la naturaleza no exhaustiva de la lista de cargos recuperables mencionados en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el Tribunal de Casación revocó esta decisión, destacando que la devolución del impuesto sobre los residuos domésticos sólo es aplicable si está expresamente previsto en el contrato de arrendamiento comercial.
Aclaración del reembolso del impuesto a los residuos domésticos en los arrendamientos comerciales
En esta sentencia, el Tribunal de Casación reafirmó que la devolución del impuesto por el retiro de residuos domiciliarios está sujeta a la presencia de una estipulación expresa en el contrato de arrendamiento comercial. A falta de tal disposición, el arrendador no puede exigir el reembolso del arrendatario.
Esta aclaración sirve para proteger a los inquilinos de cargas financieras imprevistas y establece un marco legal claro para la asignación de responsabilidades en los arrendamientos comerciales. Él enfatiza la importancia de una cuidadosa consideración y redacción de contratos de alquiler para cumplir con las obligaciones específicas de cada parte, incluido el reembolso de impuestos.
Abogados, como Grégory Damy, abogado de derecho comercial con sede en Niza, reconocen la importancia de esta decisión para garantizar una distribución justa de los costos entre propietarios e inquilinos. Al enfatizar la necesidad de una cláusula expresa en el contrato de arrendamiento, el Tribunal de Casación protege a los inquilinos de solicitudes injustificadas de devolución del impuesto sobre los residuos domésticos.
Esta decisión recuerda a los propietarios e inquilinos que revisen y aclaren los términos de sus contratos de arrendamiento comercial. Enfatiza la importancia de la transparencia y el entendimiento mutuo al establecer las obligaciones financieras asociadas con la propiedad, incluidos los impuestos y tasas relacionados con la gestión de residuos.
