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Calificación energética! El diagnóstico de eficiencia energética (EPD) proporciona información sobre el impacto ambiental de un edificio. Es obligatorio en determinadas transacciones inmobiliarias.
Para qué es esto ?
El diagnóstico de eficiencia energética (EPD) permite estimar el consumo energético medio de una vivienda y su impacto en el medio ambiente. Asigna una calificación de la A a la G, correspondiendo A a la vivienda más eficiente, G a la de mayor consumo energético. A menudo va acompañado de recomendaciones sobre la naturaleza y el coste de las obras que se realizarán para mejorar el rendimiento energético de la vivienda (por ejemplo, sustitución de ventanas, techado, uso de materiales aislantes, etc.). También proporciona información sobre el crédito fiscal y las formas de financiación de la obra a realizar.
¿Cuándo se debe hacer esto?
La finalización del DPE es obligatoria al vender o alquilar una casa. Se anexa a toda promesa y escritura auténtica de compraventa, así como al contrato de arrendamiento. Tenga en cuenta que en cualquier momento, para su propio uso, un propietario o un inquilino puede tener uno hecho en su totalidad. Recientemente, la obligación de diagnóstico se ha extendido a las áreas comunes de los condominios. Este diagnóstico tiene una validez de 10 años pero no es obligatorio cuando el alojamiento se pretende ocupar menos de 4 meses al año.
¿A quién contactas para hacerlo?
Este diagnóstico es realizado por profesionales cuya imparcialidad está certificada. Encuentra la lista de diagnosticadores de profesionales inmobiliarios, notarios y Ademe (Agencia de Medio Ambiente y Gestión de la Energía). El coste de este diagnóstico corre a cargo del propietario y su precio oscila entre los 100 y los 250 euros.
¿Qué hacer en caso de irregularidades?
If el nuevo propietario de una vivienda observed a significant difference between su consumo energético y el diagnostic que le ha sido entregado, no puede volverse contra el vendedor, habiendo cumplido éste su obligación de producir el diagnostic. Sin embargo, puede buscar la responsabilidad del diagnosticador. Otherwise, in case of failure in the production of the diagnostic, the responsibility of the vendor may compromise and lead to the cancellation of the sale and the loss of damages and perjuicios.
NÓTESE BIEN
As part of the improvement of the energetic desempeño of los edificios, los propietarios de recursos modestos that ocupan sus viviendas can benefit from the Asistencia Ecológica Solidaria (ASE).
The amount of the ASE is set at 1,600 euros, no amount the increased amount of the ASE exceeds 2,000 euros. El ASE is a prima fija individual que se otorga además de un subsidio de la Agencia Nacional de Vivienda (Anah).
Este DPE tiene un impacto directo en el precio de la vivienda y es una condición para obtention la labela BBC (edificio de bajo consumo). This label will be obligatory for all construction permits presented since 1 de enero de 2013.
Por lo tanto, dicho Diagnóstico no es solo a simple documento de información adicional, ya que influye en el precio de los bienes inmuebles. Sobre todo, el comprador está buscando a well qualified ECD that reduzca los cargos in consequence y avoids the realization of pesados y costosos trabajos. También is part of the trend of the moment that favors the ecology, the era of the BBC and the horror
Bufete de abogados DAMY , Niza, The Energy Performance Diagnosis, Update 2022
