El marco jurídico de la compensación de títulos comerciales

En virtud del artículo L 631-7 apartado 6 del Código francés de la construcción y de la vivienda, modificado por la Ley nº 2014-366 de 24 de marzo de 2014 relativa al acceso a la vivienda y al urbanismo renovado, conocida como “Ley ALUR”:

“El alquiler repetido de locales amueblados destinados a ser habitados durante períodos cortos a clientes transeúntes que no eligen domicilio en ellos constituye un cambio de uso en el sentido del presente artículo.”

En consecuencia, los alojamientos utilizados para alquiler amueblado de corta duración (como Airbnb) deben someterse a un cambio de uso, de residencial a comercial.

En algunos municipios, en virtud del artículo L 631-7-1 apartado 1 del Código francés de la Construcción y la Vivienda:

“La autorización previa para un cambio de uso la concede el alcalde del municipio en el que se encuentra el edificio, previo dictamen del alcalde del distrito correspondiente en París, Marsella y Lyon. Dicha autorización puede estar sujeta a una compensación en forma de conversión simultánea a uso residencial de locales utilizados para otros fines.

La compensación consiste en una forma de intercambio entre :

1. Un propietario que crea un espacio para uso residencial;
2. 2. Otro propietario que desea convertir un local residencial en un local comercial, en particular para alquiler amueblado a corto plazo.

El intercambio se refiere a lo que ahora se conoce como “títulos comerciales”: el propietario que desee crear un espacio comercial compensará el espacio residencial suprimido con el creado por el otro propietario.

Esta compensación va acompañada del pago de un precio: de hecho, existe un mercado de títulos comerciales en el que la demanda de espacios comerciales es elevada.

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