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If the pareja contrató una hipoteca juntos, ¿qué ocurre en caso de separación? ¿Cuáles son las solutions?
In case of MATRIMONIO
Según el contrato de matrimonio , los cónyuges pueden poseer todos los bienes de una fraction determinada en el contrato de compraventa. Al momento del divorcio, el juez de familia decidirá quién devolverá la propiedad y quién será responsible for pagar el préstamo. Sin embargo, esta decisión no es oponible al banco y éste siempre puede decidir a los cónyuges, considerando que son solidarios y sin tener en cuenta el procedimiento en course.
In case of PACS or CONCUBINACIÓN
En el caso de un PACS o cohabitación, la propiedad debe comprarse en forma conjunta. Para salir de la copropiedad hay que acudir al tribunal de grande instance. Entonces decidirá sobre la asignación de la propiedad a uno u otro, o también podrá decidir vender la propiedad redistribuyendo el precio de acuerdo con las acciones de cada uno. Este procedimiento es complejo y el banco generalmente espera la decisión del tribunal antes de procesar a uno u otro de los prestatarios.
Un ACUERDO entre los prestatarios
Durante una separación, es importante seguir pagando las cuotas al banco. Por lo tanto, los prestatarios deben encontrar rápidamente un acuerdo para liquidar los vencimientos. Es preferible concluir un acuerdo por escrito con el banco sobre las condiciones de reembolso. Uno de los prestatarios puede así rescatar la totalidad de la parte del préstamo del otro prestatario y el inmueble se le asignará después de una modificación de la propiedad de acuerdo con una escritura firmada ante notario. Si no podemos llegar a un acuerdo, también es posible vender la propiedad fuera de los tribunales para pagar la totalidad del préstamo. En todos los casos, se debe tener cuidado de continuar liquidando los vencimientos dentro de este intervalo para evitar cualquier acción legal por parte del banco.
En caso de DESACUERDO
In this case, el banco querrá recuperar su dinero y entonces emprenderá acciones legales para pronunciar la caducidad del plazo previsto contractualmente. This is the rule that appears in all the contracts of prestamo. La totalidad del préstamo es entonces pagadero immediatamente. El banco puede entonces decidir proceder con la venta forzosa y judicial de la propiedad ante el tribunal superior. It is possible that the service providers solicit the venta amistosa de la propiedad. In todos los casos, el banco will recover lo that corresponds. If the precio de venta es inferior a la cantidad a pagar, el banco puede askar a los providers hasta el reembolso completo mediante la incautación de un alguacil.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Préstamos inmobiliarios y separación, actualización 2022
