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¿Eres propietario y tu inquilino ya no paga el alquiler?
Busque una solución amistosa.
Se prefiere esta solución porque los litigios pueden ser largos y costosos. Pasados los 5 días de retraso, se debe llamar al arrendatario y al fiador para invitarle a arreglar su situación. Si esto no fuera suficiente, deberá enviar una carta certificada con acuse de recibo al inquilino y su depósito, conservando una fotocopia de todos los documentos enviados, así como el acuse de recibo.
Enviar un aviso formal.
Si la vía amistosa no funcionó, la notificación formal sigue siendo el último recurso antes de la vía contenciosa. En esta carta certificada con acuse de recibo, debe recordar las obligaciones del inquilino tal como se describen en el contrato de arrendamiento y el monto de los atrasos adeudados a usted. El arrendatario tiene entonces 8 días a partir de la recepción de la carta para pagarle estos alquileres.
Ir a la Corte Suprema.
Si los pasos anteriores no han tenido éxito, comuníquese con el tribunal de gran instancia de la ubicación del edificio alquilado. Se puede reclamar el embargo de los bienes muebles del apartamento así como el salario del arrendatario. En un segundo paso, puede solicitar el embargo de su cuenta bancaria y finalmente su orden de pago de los atrasos, la resolución del contrato de arrendamiento y su expulsión.
NÓTESE BIEN
La IRL sirve como referencia para la revisión de la renta que ocurre cada año durante el arrendamiento cuando el contrato de renta incluye una cláusula de revisión anual de la renta. Establece los techos para los aumentos anuales de renta que los propietarios pueden exigir a sus inquilinos. Este índice se aplica a todos los alquileres de alojamiento alquilados vacíos o amueblados como residencia principal.
Este índice corresponde a la media, de los últimos 12 meses, del índice de precios al consumidor sin tabaco y sin alquileres.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Alquileres impagos, Actualización 2022.
