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Estado de los arrendamientos comerciales para ocupación a largo plazo
En sentencia dictada el 13 de junio de 2012, la 3ra sala civil de la Corte de Casación reafirma jurisprudencia establecida. Según el artículo 145-5 del Código de Comercio, especifica that a renter that initially celebrates a back renting contract and continues to occupy the local area will automatically benefit from the commercial renting condition, which generally holds a new year duration. , salvo oposición del arrendador.
Vigilancia y oposición del arrendador
In concrete terms, if a renter accepts a contract of renting back as long as it falls short of the standard duration of the contract of commercial renting, it should be alerted and opposed proactively to such continued occupation for part of the renting before the renting of the plazo of the contract of arrangement. On the contrary, the arrendatario acquires the condition of commercial arrendamiento, lo que le da derecho a las protections y beneficios legales asociados con dichos arrendamientos, incluido el plazo extendedido de nueve años .
This decision destaca the importance of a rapid action and a clear communication between owners and inquilinos. Destaca the necessity that the landlords ejerzan activamente su derecho to oppose the continuation of the occupancy to avoid that the landlords adquieran automatically the condition of commercial landlords. To quickly solve the problem before finalizing the original plazo of the renting contract, the owners can maintain and control sober the duration and the terminos of the renting contract.
Los dueños de propiedades comerciales y los arrendadores deben estar al tanto de esta decisión y tomar las medidas necesarias para proteger sus intereses. Recuerda que el hecho de no oponerse al mantenimiento de la ocupación por parte de un arrendatario en los plazos oportunos puede tener importantes implicaciones, pudiendo implicar duraciones prolongadas del arrendamiento y obligaciones legales asociadas.
En general, esta decisión de la 3.ª sala civil del Tribunal de Casación confirma la antigua práctica en cuanto a la duración de los arrendamientos y la ocupación de los inquilinos. Destaca la necesidad de que los propietarios ejerzan activamente sus derechos y respondan adecuadamente a la estancia de los inquilinos para preservar sus disposiciones contractuales y evitar prórrogas involuntarias del contrato de arrendamiento.
