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¡Defectos ocultos ! Termitas, cimientos frágiles, grietas… No es raro tener sorpresas desagradables después de la compra de una propiedad. Si se trata de un defecto oculto, es posible que pueda obtener una compensación del vendedor.
¿Qué es un defecto oculto?
Un defecto latente cumple varios criterios. El defecto debe ser intrínseco a la cosa vendida y alcanzar su misma sustancia como los defectos graves de los cimientos. Debe inutilizar el bien, por ejemplo, si hay termitas. Este es un defecto oculto, que es poco probable que el comprador descubra durante un examen normal de la propiedad. Y el vicio oculto debe ser necesariamente anterior a la venta.
La garantía contra vicios ocultos
Las condiciones del vicio oculto deben cumplirse para poder hacer valer la garantía contra los vicios ocultos. Es una garantía legal automática cuando compras una propiedad que tiene más de 10 años de construida. Para propiedades construidas hace menos de 10 años, se aplica una garantía específica.
como observarlo
Debe probarse la realidad del defecto latente. A continuación, el juez de sala del tribunal regional designa a un perito judicial para que tome nota en particular de los disturbios, determine el origen y defina las posibles responsabilidades. La duración media total del procedimiento incluida la pericia judicial es de entre 12 y 24 meses.
Si se encuentra el defecto oculto,
es posible iniciar varias acciones con el vendedor. En primer lugar, una acción redhibitoria: el comprador devuelve el inmueble y se le reembolsa el precio de venta más los gastos. También es posible una acción de tasación: el comprador se queda con la propiedad y se le reembolsa parte del precio. El comprador también puede reclamar daños y perjuicios si el vendedor ha actuado de mala fe. El plazo de actuación es de dos años desde el día del descubrimiento del vicio oculto. Debe contactar rápidamente con un abogado experto si nota la existencia de un defecto latente.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Bienes inmuebles y vicios ocultos, Actualización 2022.
