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Quiere asegurar una transacción de bienes raíces
La importancia del contrato preliminar. El uso de un contrato preliminar no es obligatorio pero le permite ahorrar tiempo para prepararse para la venta final. Este documento debe ser redactado por un profesional inmobiliario (un abogado por ejemplo), quien especificará las condiciones de la venta, el inmueble, su superficie y su precio.
La promesa unilateral de compra
En este tipo de precontrato , el compromiso pesa únicamente sobre el comprador. Esta promesa es útil en el contexto de una propiedad bloqueada en una sucesión; permite tomar una opción de compra necesariamente limitada en el tiempo. Por otra parte, cualquier pago de dinero al vendedor antes de la compra anularía este documento.
La promesa unilateral de vender
Sólo obliga al vendedor de la cosa, en las condiciones previstas en la promesa. El comprador is completely free. Esta libertad es gratuita en principio, pero a menudo se pide al comprador que pague una suma de alrededor del 10% del monto de la propiedad, para compensar al propertyario del activo fijo en caso de negativa a comprar. If the comprador accepted the offer, it is said that the sale is complete. If alguna vez el vendedor se niega a la venta, el comprador can force the ejecución de la venta y, if necessary, acudir a court cuya sentencia hará valer la venta.
the acuerdo de venta
Este es el compromiso más fuerte ya que existe un compromiso por parte del vendedor y del comprador. A menudo existe una cláusula de caducidad que permite que cada parte pueda rescindir el contrato, sujeto al pago de una suma de dinero a la otra parte. Si una de las partes no respeta estos compromisos, la otra parte puede intentar solicitar la ejecución forzosa de la venta a un tribunal cuya sentencia valdrá la venta. Será necesario publicar la convocatoria para paralizar cualquier venta del inmueble.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Promesa o compromiso de venta, Actualización 2022
