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Si su terreno no tiene salida al mar, a veces es imposible acceder a una vía pública. Por lo tanto, puede ser necesario pasar por el fondo de su vecino. ¿ Cómo obtengo un derecho de paso ? ¿Cuáles son los pasos a seguir para obtener este derecho?
Tus derechos:
El propietario cuyo terreno no tiene salida al mar y que por tanto no tiene acceso o tiene un acceso insuficiente a la vía pública puede reclamar servidumbre de paso a su vecino. Este derecho de vía se realiza a cambio de una indemnización, cuyo monto es proporcional al daño causado al terreno colindante. El derecho de paso incluye el acceso en el suelo pero también en el sótano (tuberías, etc.). El derecho de paso cesa tan pronto como la tierra deja de tener salida al mar debido, por ejemplo, a la creación de una carretera o un camino público que sirva a esta tierra.
Solución amistosa:
El propietario de la tierra sin salida al mar primero debe tratar de encontrar una solución amistosa con su vecino y firmar un derecho de paso convencional con él. Las dos partes deben acordar la ruta exacta del pasaje utilizando un plano. También es necesario acordar la posible compensación que el beneficiario del derecho de vía deberá pagar al propietario del terreno colindante y también el monto de su contribución a los gastos de mantenimiento. A falta de acuerdo, el propietario que desee obtener un derecho de vía deberá acudir al juez.
Remit al juez:
Si no se ha llegado a un acuerdo amistoso con el vecino, el propietario sin litoral debe remit el caso al tribunal superior de la ubicación de la tierra en dispute. El juez puede nombrar a un perito legal para verificar si el terreno really tiene salida al mar o no y luego determinará la ruta del derecho de paso. Cabe señalar que la ley establece ciertos criterios para el ejercicio del derecho de paso: el paso debe realizarse por el lado donde la via es la más corta entre el terraplén y la via pública, y en el lugar donde se ejerce este derecho de paso. el menos perjudicial para la persona por quien se ejerce la servidumbre. Generally it is necessary to hope for a year before holding the decision of the game.
¿Qué puedes obtener en la corte?
El propietario de un terreno sin salida al mar que gane el caso ante el juez obtendrá un derecho de paso sobre el terreno de su vecino y, por lo tanto, podrá imponer su uso a su vecino. Si se ha acreditado que esta servidumbre produce daños (ruidos y otras molestias), el juez fija la indemnización a cargo del propietario del páramo. Esta cantidad se determina de acuerdo con el daño causado y no con el valor de mercado de la tierra. El propietario de la tierra sin salida al mar también debe asumir el costo de mantenimiento de esta servidumbre.
Bufete de abogados DAMY, Niza, actualización 2022
