Apreciar el MEDIO AMBIENTE de la tierra
Antes de adquirir un terreno, primero debe asegurarse de que el área permita la construcción de viviendas. También hay que tener en cuenta otros puntos. El terreno no debe estar ubicado en un área que autorice servidumbres de servicios públicos: zona de ruido, tendido eléctrico, plan de prevención de riesgo de inundaciones (PPRI)… Recuerde también verificar que el municipio, departamento o consejo general no tenga previsto construir fraccionamientos allí, o que su terreno no esté ubicado en una zona de futura expropiación (construcción de una carretera, etc.).
Apreciar la CONSTRUCTIBILIDAD del terreno
Estás obligado a respetar las normas urbanísticas de la ubicación de tu suelo: plan de uso del suelo (POS) o plan de urbanismo local ( PLU ). En estos documentos, disponibles en el ayuntamiento, podrá conocer la volumetría del edificio, las posibilidades de implantación de su edificio en planta e información relativa a su accesibilidad. En el caso de un fraccionamiento, deberán tenerse en cuenta las especificaciones y las reglas de las servidumbres privadas.
ACCIONES a seguir
Dirígete al ayuntamiento del lugar de tu futura adquisición y solicita el pago con los anexos aplicables al terreno. Esto le dará la información necesaria sobre la viabilidad del proyecto. También puede escribir al ayuntamiento para obtener un certificado urbanístico del terreno. Este documento resume en detalle todas las limitaciones que se aplican a la tierra. Estos pasos condicionan la obtención de su permiso de obras. En caso de incumplimiento de las normas urbanísticas, puede ser perseguido, hasta e incluyendo la demolición del edificio. Maître DAMY tiene 17 años de experiencia en este campo. No dude en llamar a la oficina para hacer una cita.
Société d’Avocats DAMY , Niza, Pasos a seguir antes de comprar un terreno, Actualización 2022.
