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Las ventajas del alquiler amueblado no profesional Descubre el sistema de alquiler amueblado no profesional: ventajas y novedades
Programa de alquiler amueblado no profesional: –
Maître DAMY, experto en derecho inmobiliario, arroja luz sobre el régimen de alquiler amueblado no profesional y sus ventajas, especialmente en cuanto a la recuperación del IVA. Este sistema es atractivo para los propietarios que optan por participar en esta forma específica de gestión de alquiler.
Para beneficiarse de este ventajoso dispositivo, el propietario deberá alquilar su vivienda amueblada, sin que los ingresos generados superen los 23.000 euros anuales o el 50% de los ingresos totales del propietario. Los propietarios tienen dos opciones de régimen fiscal:
- Régimen real: Si el propietario opta por amortizar su inmueble arrendado en un plazo de 20 a 25 años.
- Régimen Micro-BIC: Aplicable cuando la renta total percibida sea inferior a 70.000 euros anuales, permitiendo una reducción del 50% de la renta de la propiedad.
Actualizaciones y cambios recientes: –
Otra opción ventajosa está disponible para los propietarios que invierten en nuevas propiedades dentro de residencias con servicios. En este caso, los propietarios pueden recuperar el IVA y beneficiarse de una reducción fiscal del 11% sobre el precio sin impuestos en el marco del sistema Censi-Bouvard. Sin embargo, este beneficio tiene un tope de inversión anual de 300.000 euros, lo que lleva a un tope de reducción de 33.000 euros durante 9 años.
Una modificación reciente del umbral tuvo lugar el 1 de enero de 2020, como parte de una actualización de tres años de la escala. Se eleva el umbral de transición entre el régimen micro-BIC y el régimen real simplificado de 70.000 euros a 72.600 euros anuales.
Además, la aprobación de la ley de finanzas para 2020 (artículo 21) llevó a la abolición del impuesto a la microvivienda. Esta enmienda tuvo implicaciones para los propietarios que se dedican a alquileres de micromuebles, brindándoles un entorno fiscal más favorable.
Para información más detallada se puede consultar la ley de finanzas para 2020 (artículo 21) en el siguiente enlace: Enlace al artículo 21 de la ley de finanzas para 2020 .
Como la ley de bienes raíces puede ser compleja y estar sujeta a cambios, buscar el asesoramiento de un profesional legal especializado en derecho de bienes raíces, como Maître DAMY, puede garantizar que los propietarios tomen decisiones informadas y maximicen los beneficios disponibles bajo el alquiler amueblado no profesional . diagrama _
