{"id":987509155,"date":"2025-10-02T07:36:45","date_gmt":"2025-10-02T07:36:45","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/plafonnement-et-deplafonnement-du-loyer-de-renouvellement-enjeux-et-limites\/"},"modified":"2025-10-02T08:09:44","modified_gmt":"2025-10-02T08:09:44","slug":"plafonnement-et-deplafonnement-du-loyer-de-renouvellement-enjeux-et-limites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/plafonnement-et-deplafonnement-du-loyer-de-renouvellement-enjeux-et-limites\/","title":{"rendered":"Il Plafonamento e il \u201cDeplafonamento\u201d dei Canoni nei Contratti Commerciali"},"content":{"rendered":"

Al momento del rinnovo di un contratto di locazione commerciale, la variazione del canone \u00e8 generalmente soggetta a plafonamento e collegata all\u2019evoluzione di un indice a partire dal canone originario. Tuttavia, questo meccanismo non si applica in tutti i casi \u2014 ad esempio per locali a uso unico, uffici o terreni.<\/p>\n

Secondo l\u2019articolo L.145-34 del Codice di Commercio francese, salvo modifiche significative di uno dei quattro elementi fondamentali del valore locativo stabiliti all\u2019articolo L.145-33, la variazione del canone non pu\u00f2 superare l\u2019evoluzione dell\u2019indice dei canoni commerciali o di quello dei canoni terziari.<\/p>\n

\u00c8 sufficiente una modifica rilevante di uno solo dei seguenti fattori per escludere il plafonamento:<\/p>\n

    \n
  1. Caratteristiche del locale;<\/li>\n
  2. Destinazione d\u2019uso;<\/li>\n
  3. Obblighi delle parti;<\/li>\n
  4. Fattori locali di commercialit\u00e0;<\/li>\n
  5. Prezzi correnti praticati nella zona.<\/li>\n<\/ol>\n

    In tali casi, il canone pu\u00f2 essere adeguato al valore locativo completo. Tuttavia, quando il canone \u00e8 \u201cdeplafonato\u201d, gli aumenti non possono superare il 10% dell\u2019affitto dell\u2019anno precedente. Questo meccanismo graduale \u00e8 chiamato \u201cplafonamento del deplafonamento.\u201d<\/p>\n

    La Corte di Cassazione francese ha precisato che l\u2019aumento annuale del 10% si applica automaticamente, anno dopo anno, senza possibilit\u00e0 di negoziazione, fino al raggiungimento del valore locativo. Il giudice delle locazioni commerciali \u00e8 competente solo per fissare il valore locativo, non per stabilire il calendario dei pagamenti.<\/p>\n

    Questo sistema \u00e8 essenziale per proprietari e conduttori: consente di aggiornare i canoni alle condizioni di mercato evitando, per\u00f2, aumenti improvvisi e insostenibili per le imprese.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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