[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_image src=”https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/house-1836070_1280-2.jpg” alt=”IFI y desmembramiento de la propiedad ” title_text=”house-1836070_1280-2″ align=”center” _builder_version=”4.24.2″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.24.2″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
La garanzia di completamento futuro \u00e8 una forma di protezione offerta agli acquirenti di immobili, di solito nell’ambito di un progetto di costruzione o di sviluppo immobiliare, pi\u00f9 comunemente nota come “vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement” (VEFA).<\/p>\n
Si tratta dell’acquisto di un immobile ancora in costruzione.<\/p>\n
Per prevenire eventuali problemi con la consegna dell’immobile, \u00e8 possibile stipulare una garanzia.<\/p>\n
Questa garanzia assicura che l’immobile acquistato sar\u00e0 completato secondo i termini del contratto, anche se il costruttore fallisce o incontra difficolt\u00e0 finanziarie prima del completamento della costruzione.<\/p>\n
Ad esempio, quando si acquista un appartamento in un edificio in costruzione, la garanzia di completamento futuro assicura che anche se l’appaltatore incontra problemi e non \u00e8 in grado di completare l’edificio, non si perder\u00e0 l’investimento.
Se il venditore \u00e8 inadempiente, la garanzia interviene per finanziare il completamento dei lavori o per rimborsarvi.<\/p>\n
ATTENZIONE: la GFA \u00e8 obbligatoria nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale (ad esempio, promotori immobiliari, sviluppatori e costruttori di case unifamiliari).<\/p>\n
\u00c8 invece facoltativa per gli edifici ad uso ufficio o commerciale.<\/p>\n
Questa garanzia \u00e8 spesso richiesta dalla legge in molti Paesi per proteggere gli acquirenti dai rischi associati all’acquisto fuori piano.<\/p>\n
Di solito viene rilasciata da una compagnia assicurativa specializzata nel settore delle costruzioni.<\/p>\n
Come previsto dall’articolo R216-17 del Codice francese dell’edilizia e delle abitazioni, questa garanzia \u00e8 fornita da una banca, da un istituto finanziario autorizzato a effettuare operazioni ipotecarie o da una compagnia assicurativa autorizzata.<\/p>\n
Per beneficiare di questa garanzia, l’acquirente deve generalmente rispettare alcune condizioni, come il regolare pagamento delle rate concordate o la comunicazione immediata in caso di problemi o ritardi nella costruzione.
In linea di principio, la garanzia di completamento termina quando l’edificio \u00e8 completato (articolo R261-24 CCH).<\/p>\n
In altre parole, una volta terminati i lavori e installate le attrezzature essenziali per il corretto utilizzo dell’immobile (ad esempio, gas, acqua, elettricit\u00e0, ecc.).
Tuttavia, se i termini del contratto non prevedono che il garante debba sostenere i costi di completamento, non ci sar\u00e0 una scadenza fissa.<\/p>\n
Avete domande sull’AFG?<\/p>\n
Non esitate a contattare il nostro studio, che sapr\u00e0 consigliarvi al meglio. <\/p>\n
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