{"id":6237,"date":"2012-04-27T14:00:33","date_gmt":"2012-04-27T14:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6237"},"modified":"2023-08-02T10:00:48","modified_gmt":"2023-08-02T10:00:48","slug":"latto-dellavvocato-per-garantire-laffitto-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/latto-dellavvocato-per-garantire-laffitto-commerciale\/","title":{"rendered":"L’atto dell’avvocato per garantire l’affitto commerciale"},"content":{"rendered":"

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La redazione del\u00a0<\/span>contratto di locazione commerciale<\/span><\/a>\u00a0\u00e8 un momento importante sia per il locatario che per il locatore.\u00a0Grazie all’atto dell’avvocato, le due parti mettono al sicuro punti ben precisi che potrebbero rivelarsi controversi, come l’inventario o la risoluzione del contratto di locazione.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

L’attivit\u00e0 dichiarata:<\/span><\/h2>\n

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L’attivit\u00e0 menzionata nel contratto di locazione \u00e8 spesso molto restrittiva.\u00a0Il locatario deve quindi essere estremamente vigile nella redazione di questa clausola.\u00a0Se desidera estendere la sua attivit\u00e0 ad un’attivit\u00e0 correlata, l’atto dell’avvocato pu\u00f2 farlo menzionare molto chiaramente nel contratto di locazione.\u00a0Se non lo ha fatto, il locatore pu\u00f2 chiedere, in cambio, un’indennit\u00e0 di despecializzazione, o anche un aumento del canone.\u00a0Ogni nuova attivit\u00e0 pu\u00f2 essere oggetto di contenzioso.\u00a0Occorre quindi definire chiaramente le attivit\u00e0 in locazione: quelle esistenti alla data del contratto e quelle che potrebbero esserlo successivamente.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Un secondo stato di cose:<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Il contratto di locazione commerciale impone quasi sistematicamente un inventario contraddittorio alla firma del contratto di locazione.\u00a0Al termine del contratto di locazione, il locatario \u00e8 spesso tenuto a restituire i locali allo stato originario.\u00a0In caso di lavori di sviluppo autorizzati dal locatore, \u00e8 quindi pi\u00f9 prudente far redigere un verbale contraddittorio con l’atto dell’avvocato, vale a dire un secondo inventario dopo il completamento dei lavori.\u00a0In questo caso, la restituzione dei locali verr\u00e0 effettuata in base a questo secondo inventario e non all’inventario originale.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Chi paga il lavoro?<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Con l’ausilio dell’avvocato, le due parti vengono consigliate sulla redazione di una clausola che specifichi tutti i degradi che potrebbero ricadere su grandi opere a carico del locatore, pena la presenza finanziaria del locatario.\u00a0tenue.\u00a0Per quanto riguarda i lavori prescritti dall’amministrazione, come i lavori relativi alle norme di salute e sicurezza, sono assimilati alle riparazioni rese necessarie da forza maggiore e sono quindi a carico del locatore.\u00a0Se invece tali lavori sono consequenziali all’utilizzo degli impianti, sono a carico del locatario.\u00a0\u00c8 indispensabile elencare con precisione nell’atto le agevolazioni previste dal locatario per esercitare la sua attivit\u00e0.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Mancato pagamento:<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Nell’atto deve essere inserita una clausola risolutiva che consenta la risoluzione automatica del contratto di locazione in caso di mancato pagamento.\u00a0Ma questa clausola non \u00e8 sufficiente ed \u00e8 necessario aggiungere una menzione che specifica che il locatore pu\u00f2 invocare la risoluzione del contratto di locazione solo a condizione di aver precedentemente notificato un mandato di pagamento da parte dell’ufficiale giudiziario.\u00a0Un periodo \u00e8 concesso al locatario.<\/span><\/p>\n

Studio Legale DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Nizza, diritto commerciale, Aggiornamento 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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