{"id":6223,"date":"2012-04-27T14:26:24","date_gmt":"2012-04-27T14:26:24","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6223"},"modified":"2023-08-16T11:47:44","modified_gmt":"2023-08-16T11:47:44","slug":"perche-creare-una-sic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/perche-creare-una-sic\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 creare una SCI?"},"content":{"rendered":"

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La\u00a0<\/span>societ\u00e0 civile immobiliare<\/span><\/a>\u00a0consente la detenzione di uno o pi\u00f9 beni immobili da parte di persone diverse.\u00a0In quali casi \u00e8 interessante creare una SIC e quali sono i vantaggi?<\/span><\/p>\n

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A cosa serve una SCI?<\/span><\/h2>\n

Una societ\u00e0 immobiliare civile (SCI) ha per oggetto l’acquisizione, la costruzione o la gestione di uno o pi\u00f9 beni immobili, al fine di darli in locazione o metterli a disposizione di un socio.\u00a0La SCI \u00e8 costituita da un contratto tra almeno due soci, che possono essere persone fisiche o giuridiche, maggiorenni o minorenni, privati \u200b\u200bo professionisti.\u00a0Non esiste un capitale minimo.\u00a0Lo scopo della societ\u00e0 non deve essere commerciale: l’immobile non pu\u00f2 essere acquistato in vista della sua rivendita o locazione arredata.\u00a0La redazione del contratto \u00e8 un passo decisivo per il successivo funzionamento della societ\u00e0.<\/span><\/p>\n

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Per evitare gli svantaggi della compropriet\u00e0<\/span><\/h2>\n

Spesso la compropriet\u00e0 \u00e8 fonte di conflitto tra gli eredi che condividono la propriet\u00e0.\u00a0La societ\u00e0 immobiliare civile offre maggiore flessibilit\u00e0.\u00a0Non \u00e8 infatti richiesta l’unanimit\u00e0 dei soci per la vendita dell’immobile o per l’esecuzione dei lavori.\u00a0La SCI consente anche di selezionare i soci: \u00e8 infatti possibile inserire nello statuto una clausola di gradimento per controllare l’ingresso di altri soci nel capitale sociale.\u00a0La SCI \u00e8 anche pi\u00f9 stabile in quanto pu\u00f2 essere sciolta solo per decisione dei soci con la maggioranza delle quote.<\/span><\/p>\n

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Per proteggere il tuo coniuge<\/span><\/h2>\n

La costituzione di una SCI impedisce ai coniugi di vendere l’immobile oi beni che detiene in caso di rottura;\u00a0ogni rimanente proprietario delle sue azioni dopo la separazione, la propriet\u00e0 non deve essere venduta per dividere il ricavato della vendita.\u00a0Il coniuge \u00e8 tutelato anche in caso di morte.\u00a0Se il defunto e il coniuge superstite hanno costituito una SCI, possono aver previsto nello statuto clausole favorevoli al coniuge superstite, per garantirgli il godimento dei beni familiari fino alla propria morte, stabilendo che alla morte di quello dei soci, la societ\u00e0 proseguir\u00e0 con il superstite o con gli eredi da lui approvati.<\/span><\/p>\n

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Per ottenere benefici fiscali<\/span><\/h2>\n

Se la SCI possiede immobili che affitta, pu\u00f2 dedurre dal suo fatturato gli interessi e il costo del lavoro.\u00a0L’eventuale disavanzo pu\u00f2 essere imputato al reddito d’imposta dei soci, fino ad un massimo di 10.700 euro.\u00a0La creazione di un SIC \u00e8 interessante in caso di donazione.\u00a0La SCI, infatti, \u00e8 la migliore soluzione fiscale per i genitori che desiderano lasciare in eredit\u00e0 i propri beni ai figli pur continuando a gestirli.<\/span><\/p>\n

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Per immobili commerciali<\/span><\/h2>\n

La creazione di una SIC \u00e8 vantaggiosa anche per i professionisti.\u00a0Consente al gestore di proteggere il suo patrimonio impedendo ai suoi creditori personali di pignorare l’immobile in cui ha sede la sua attivit\u00e0.\u00a0Nel caso in cui la societ\u00e0 stessa sia in amministrazione controllata o in liquidazione coatta, i creditori della societ\u00e0 non possono nemmeno pignorare i locali della societ\u00e0.\u00a0\u00c8 anche possibile ritirare gli immobili dal patrimonio della societ\u00e0 per ridurre il valore dell’azienda: un acquirente acquisisce quindi solo l’operazione commerciale.<\/span><\/p>\n

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Studio Legale DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Perch\u00e9 creare una SCI?\u00a0Aggiornamento 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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