{"id":6133,"date":"2012-04-27T15:06:17","date_gmt":"2012-04-27T15:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6133"},"modified":"2023-08-16T10:46:08","modified_gmt":"2023-08-16T10:46:08","slug":"subaffitto-alloggio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/subaffitto-alloggio\/","title":{"rendered":"Subaffitto abitativo: cosa c’\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"

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Subaffitto abitativo!\u00a0\u00c8 possibile subaffittare il proprio\u00a0<\/span><\/span>alloggio\u00a0<\/span><\/span>\u00a0, a condizione di aver ottenuto il previo consenso del suo proprietario.\u00a0<\/span><\/span>Se l’accordo viene ottenuto, l’inquilino non ha il diritto di chiedere un canone pi\u00f9 alto.<\/span><\/p>\n

Cos’\u00e8 il subaffitto?<\/span><\/h2>\n

Occorre distinguere tra\u00a0<\/span>subaffitto<\/span><\/a>\u00a0e semplice hosting.\u00a0Infatti, l’inquilino ha il diritto di ospitare gratuitamente un parente senza informare il suo padrone di casa.\u00a0Si ha subaffitto quando la persona occupa in tutto o in parte l’alloggio pagando un compenso economico all’inquilino principale.\u00a0L’affitto del subaffittuario non deve essere superiore a quello pagato dall’affittuario principale.\u00a0Spetta al proprietario fornire la prova del subaffitto, in particolare tramite la relazione dell’ufficiale giudiziario.<\/span><\/p>\n

S\u00ec, se ho il consenso del proprietario<\/span><\/h2>\n

L’inquilino non pu\u00f2 subaffittare il suo alloggio senza il consenso del proprietario.\u00a0Tale richiesta dovr\u00e0 essere effettuata mediante invio di lettera raccomandata al fine di ottenere l’assenso scritto del locatore sul principio del subaffitto.\u00a0In caso di rifiuto del proprietario, l’inquilino pu\u00f2 adire il giudice per prendere atto del carattere abusivo di tale rifiuto.\u00a0Tale accordo potrebbe anche essere stato formulato in una specifica clausola del contratto di locazione.\u00a0Se nel contratto non c’\u00e8 niente in proposito, equivale a un divieto alla pratica del subaffitto.<\/span><\/p>\n

Posso subaffittare senza il consenso del proprietario?<\/span><\/h2>\n

Se l’inquilino subaffitta il suo alloggio senza previa autorizzazione, pu\u00f2 essere pesantemente penalizzato.\u00a0Se il locatore fornisce la prova dell’esistenza di una sublocazione, anche in assenza di contratto, pu\u00f2 adire il tribunale per disporre la risoluzione giudiziale della locazione.\u00a0I danni possono essere richiesti anche all’inquilino principale per colpa.<\/span>
Il locatore principale pu\u00f2 altres\u00ec opporsi al rinnovo del contratto concedendo all’inquilino inadempiente un’aspettativa per motivi legittimi e gravi.\u00a0La risoluzione del contratto di locazione comporta automaticamente la risoluzione del subaffitto e il subaffittuario diventa quindi un occupante senza diritto o titolo.<\/span><\/p>\n

Quali sono gli obblighi dell’inquilino principale?<\/span><\/h2>\n

L’inquilino principale rimane vincolato, nonostante il subaffitto, da tutti gli obblighi derivanti dal suo contratto.\u00a0Egli \u00e8 responsabile delle infrazioni e dei danni commessi dal subconduttore.\u00a0L’inquilino rimane inoltre responsabile dell’affitto nei confronti del locatore, anche se il subaffittuario non effettua pi\u00f9 alcun pagamento.<\/span><\/p>\n

Studio legale DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Nizza, Condizioni di subaffitto, Aggiornamento 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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