{"id":6109,"date":"2012-04-27T15:14:12","date_gmt":"2012-04-27T15:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6109"},"modified":"2023-08-16T09:29:13","modified_gmt":"2023-08-16T09:29:13","slug":"consigli-del-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/consigli-del-proprietario\/","title":{"rendered":"Coinquilino: buono a sapersi per il proprietario"},"content":{"rendered":"

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Consiglio del\u00a0<\/span>proprietario<\/span><\/a>\u00a0!\u00a0<\/span>Prima di affittare il suo\u00a0\u00a0<\/span><\/span>coinquilino\u00a0<\/span><\/span>\u00a0, il proprietario deve prendere alcune precauzioni.\u00a0<\/span><\/span>Scelta degli inquilini, cauzione, protezione in caso di insolvenza…<\/span><\/p>\n

La scelta dei coinquilini<\/span><\/h2>\n

In caso di compropriet\u00e0, il\u00a0\u00a0<\/span>proprietario\u00a0<\/span>\u00a0pu\u00f2 richiedere a ciascuno dei coinquilini i documenti giustificativi che gli permettano di verificarne l’identit\u00e0 e la solvibilit\u00e0: documento di identit\u00e0, estratto conto bancario, contratto di lavoro, ultime tre buste paga, preavviso fiscale… Dall’altro d’altra parte, \u00e8 vietato chiedere alcuni documenti: tessera di previdenza sociale, estratto del casellario giudiziale… Tutti questi documenti sono elencati nell’articolo 22-2 della legge del 6 luglio 1989 sulle locazioni residenziali.<\/span>
Il contratto di locazione del coinquilino \u00e8 uguale a un normale contratto di locazione, tranne per il fatto che ci sono diversi nomi sul contratto di locazione.\u00a0Il contratto di coinquilino deve includere il nome e l’indirizzo di tutti i coinquilini ed essere firmato e siglato dal proprietario e da ciascun coinquilino.Un originale del contratto deve essere rilasciato a tutti i coinquilini firmatari, con un originale per il proprietario.<\/span><\/p>\n

Cauzione<\/span><\/h2>\n

Consigli dal proprietario!\u00a0Esiste un’assicurazione contro l’affitto non pagato che consente al proprietario di essere risarcito se i suoi inquilini non pagano l’affitto.\u00a0Se il locatore \u00e8 assicurato contro l’affitto non pagato, non pu\u00f2 esigere che i coinquilini forniscano una garanzia di terzi.\u00a0Due eccezioni: se l’inquilino \u00e8 studente o apprendista, il locatore pu\u00f2 abbinare l’assicurazione contro gli affitti non pagati e la fideiussione di un terzo.<\/span>
Se invece il locatore non \u00e8 assicurato contro il mancato pagamento del canone, pu\u00f2 richiedere a ciascun co-inquilino di fornire una fideiussione solidale che consenta a un terzo di farsi garante solidale per uno dei co-inquilini.\u00a0Tale contratto di fideiussione deve essere redatto a mano dal garante.Il 2\u00b0 comma dell’articolo 22-1 della legge del 6 luglio 1989 relativo all’opzione di risoluzione unilaterale del deposito deve essere riprodotto a mano quando il contratto \u00e8 concluso a tempo indeterminato.\u00a0In caso di contestazione, l’assenza di queste annotazioni manoscritte pu\u00f2 comportare la nullit\u00e0 della garanzia.<\/span><\/p>\n

Clausola di solidariet\u00e0<\/span><\/h2>\n

Al fine di compensare il mancato pagamento di uno o pi\u00f9 coinquilini, il locatore pu\u00f2 inserire nel contratto di locazione una clausola di solidariet\u00e0 tra i diversi coinquilini.\u00a0<\/span>Questa solidariet\u00e0 riguarda il pagamento degli affitti e degli oneri, nonch\u00e9 gli obblighi incombenti sui coinquilini e le condizioni del contratto di locazione.\u00a0<\/span><\/span>Deve essere espressamente previsto nel contratto di locazione.\u00a0Questa clausola \u00e8 molto vantaggiosa per il locatore poich\u00e9 in caso di canone e spese non pagati o riparazioni locative, pu\u00f2 pretendere il pagamento dagli altri coinquilini.<\/span>
Soci\u00e9t\u00e9 d’Avocats DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Nizza, Collocazione: Utile da sapere per il proprietario, Aggiornamento 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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