{"id":5814,"date":"2012-04-27T09:52:54","date_gmt":"2012-04-27T09:52:54","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=5814"},"modified":"2023-09-06T08:14:55","modified_gmt":"2023-09-06T08:14:55","slug":"iva-immobiliare-cosa-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/iva-immobiliare-cosa-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Iva immobiliare: cosa devi sapere"},"content":{"rendered":"

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\n

In caso di vendita di immobili, ea seconda dei casi, l\u2019IVA<\/a> pu\u00f2 variare. Come essere esenti? E come reagire a un commerciante di propriet\u00e0?<\/p>\n

Se l\u2019edificio ha meno di cinque anni<\/h2>\n

In tal caso la vendita dell\u2019immobile \u00e8 soggetta ad IVA con aliquota del 20%. Anche tale trasferimento \u00e8 soggetto all\u2019imposta di registro. L\u2019IVA, pagata dalla societ\u00e0 cedente, pu\u00f2 essere recuperata dalla societ\u00e0 immobiliare alle condizioni di diritto comune. In questo caso, la societ\u00e0 immobiliare dovr\u00e0 optare per l\u2019IVA, sotto l\u2019affitto. Si prega di notare che questa opzione deve essere effettuata durante il mese precedente il mese di acquisizione.<\/p>\n

Se l\u2019edificio ha pi\u00f9 di cinque anni<\/h2>\n

In questo caso, ci sono due modi di considerare la vendita ai fini fiscali.
\nInnanzitutto pu\u00f2 essere esente da IVA e soggetto all\u2019imposta di registro. In questo caso, l\u2019esenzione dall\u2019IVA provocher\u00e0 un rimborso da parte del venditore dell\u2019IVA che ha potuto detrarre per l\u2019acquisto o la costruzione dell\u2019immobile. Tale rimborso \u00e8 parziale ed \u00e8 calcolato su un periodo di 20 anni. Non \u00e8 definitivo per nessuna delle parti, a condizione che sia posto in essere un sistema di certificazione del trasferimento e un meccanismo di rimborso da parte dell\u2019acquirente. L\u2019importo rimborsato sar\u00e0 soggetto all\u2019imposta di registro.
\nLa seconda formula \u00e8 semplificata: la vendita \u00e8 soggetta ad IVA e all\u2019imposta di registro. In questo caso non verr\u00e0 richiesto alcun rimborso al venditore. Ciascuna delle formule dovr\u00e0 essere studiata caso per caso.<\/p>\n

Per una vendita tra societ\u00e0 immobiliari<\/h2>\n

Nel caso in cui le due societ\u00e0 immobiliari concedano in locazione l\u2019immobile con IVA, la vendita \u00e8 soggetta ad uno specifico regime di esenzione IVA e nessuna IVA \u00e8 dovuta dal venditore. Premesso che l\u2019acquirente continua l\u2019attivit\u00e0 del venditore, \u00e8 quindi necessario fornire all\u2019acquirente una documentazione che gli consenta di seguire la storia del diritto alla detrazione dell\u2019IVA. Tale vendita \u00e8 inoltre soggetta all\u2019imposta di registro all\u2019aliquota del 5,0906% se l\u2019edificio \u00e8 stato ultimato da pi\u00f9 di 5 anni, o dello 0,71498% se l\u2019edificio \u00e8 stato ultimato da meno di 5 anni.<\/p>\n

Per una vendita a un commerciante di propriet\u00e0<\/h2>\n

Questa situazione \u00e8 specifica e le parti devono analizzare caso per caso il regime IVA che intendono applicare. Quando l\u2019edificio ha meno di cinque anni, non ci sono particolari difficolt\u00e0. Se invece l\u2019immobile \u00e8 stato ultimato da pi\u00f9 di cinque anni, la vendita \u00e8 esente da IVA. Generer\u00e0 un rimborso dell\u2019IVA da parte del venditore mentre, in linea di principio, il meccanismo di certificazione e rimborso non funziona con un concessionario immobiliare.
\nLe parti studieranno l\u2019interesse ad assoggettare la vendita in opzione all\u2019IVA, quest\u2019ultima recuperabile dal commerciante di beni alle condizioni di diritto comune. Le parti rifletteranno anche sulla possibilit\u00e0 di utilizzare il certificato di trasferimento, esteso dal settembre 2011 agli operatori immobiliari che affittano l\u2019immobile per pi\u00f9 di un anno.<\/p>\n

Per una vendita a un promotore<\/h2>\n

Lorsque l\u2019immeuble est achev\u00e9 depuis plus de 5 ans, la cession est, en principe, exon\u00e9r\u00e9e de la TVA et d\u00e9clenche le reversement par le vendeur d\u2019une partie de la TVA d\u00e9duite au titre de l\u2019acquisition ou de la construction de l \u2018edificio. In linea di principio, tale IVA non pu\u00f2 essere trasferita attraverso il meccanismo del certificato al promotore, poich\u00e9 quest\u2019ultimo demolisce l\u2019immobile. Le parti devono pertanto discutere l\u2019interesse ad assoggettare volontariamente la vendita ad IVA in opzione. Questa opzione consentir\u00e0 al venditore di evitare qualsiasi rimborso dell\u2019IVA. Inoltre, tale IVA sar\u00e0 recuperata alle condizioni di diritto comune dal promotore. Infine, tale vendita sar\u00e0 esente dall\u2019imposta sulla pubblicit\u00e0 fondiaria, a condizione che il promotore si impegni a costruire un nuovo edificio entro 4 anni dalla data di acquisto. In questo caso,<\/p>\n

Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019Avocats DAMY<\/a>, Nizza, diritto tributario delle societ\u00e0 \u2013 IVA immobiliare, aggiornamento 2022<\/p>\n<\/div>\n

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