{"id":5744,"date":"2012-04-28T07:04:59","date_gmt":"2012-04-28T07:04:59","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=5744"},"modified":"2023-08-16T07:11:54","modified_gmt":"2023-08-16T07:11:54","slug":"impegno-di-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/impegno-di-vendita\/","title":{"rendered":"Promessa o compromesso di vendita: il punto"},"content":{"rendered":"

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Vuoi assicurarti una transazione immobiliare<\/span><\/h2>\n

L’importanza del contratto preliminare.\u00a0L’utilizzo di un contratto preliminare non \u00e8 obbligatorio ma consente di risparmiare tempo per prepararsi alla vendita finale.\u00a0Questo documento deve essere redatto da un professionista immobiliare (un avvocato per esempio), che specificher\u00e0 le condizioni della vendita, l’immobile, la sua superficie e il suo prezzo.<\/span><\/p>\n

La promessa unilaterale di acquisto<\/span><\/h2>\n

In questa tipologia\u00a0<\/span>di precontratto<\/span><\/a>\u00a0l’impegno grava solo sull’acquirente.\u00a0Questa promessa \u00e8 utile nel contesto di una propriet\u00e0 bloccata in una successione;\u00a0consente di assumere un’opzione di acquisto necessariamente limitata nel tempo.\u00a0D’altra parte, qualsiasi pagamento di denaro al venditore prima dell’acquisto renderebbe nullo questo documento.<\/span><\/p>\n

La promessa unilaterale di vendere<\/span><\/h2>\n

Impegna solo il venditore dell’immobile, alle condizioni previste nella promises.\u00a0L’acquirente \u00e8 completamente gratuito.\u00a0Questa libert\u00e0 \u00e8 in linea di principio gratuita ma all’acquirente viene pesso chiesto di versare una summa bet a circa il 10% dell’importo dell’immobile, per risarcire il proprietario del bene in caso di rifiuto all’acquisto.\u00a0Se l’acquirente accetta l’offerta, la vendita si dice concluded.\u00a0Se mai il venditore rifiuta la vendita, l’acquirente pu\u00f2 forzare l’esecuzione della vendita e, se necessario, adire un tribunale la cui sentenza varr\u00e0 la vendita.<\/span><\/p>\n

Il contratto di vendita<\/span><\/h2>\n

Questo \u00e8 l’impegno pi\u00f9 forte poich\u00e9 c’\u00e8 un impegno da parte del venditore e dell’acquirente.\u00a0Spesso \u00e8 presente una clausola di decadenza che consente a ciascuna parte di poter recedere dal contratto, previo pagamento di una somma di denaro all’altra parte.\u00a0Se una delle parti non rispetta questi impegni, l’altra parte pu\u00f2 tentare di chiedere l’esecuzione forzata della vendita a un tribunale la cui sentenza varr\u00e0 la pena di vendita.\u00a0Sar\u00e0 necessario pubblicare la citazione per paralizzare qualsiasi vendita dell’immobile.<\/span><\/p>\n

Studio Legale DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Nizza, Promessa o compromesso di vendita, Aggiornamento 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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