{"id":4295,"date":"2012-06-07T17:30:46","date_gmt":"2012-06-07T17:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=4295"},"modified":"2023-08-16T05:42:09","modified_gmt":"2023-08-16T05:42:09","slug":"come-posso-beneficiare-di-un-diritto-di-passaggio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/come-posso-beneficiare-di-un-diritto-di-passaggio\/","title":{"rendered":"Come posso beneficiare di un diritto di passaggio?"},"content":{"rendered":"

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Se il tuo terreno \u00e8 senza sbocco sul mare, a volte \u00e8 impossibile accedere a una strada pubblica.\u00a0Potrebbe quindi essere necessario passare attraverso il fondo del tuo vicino.\u00a0Come ottengo la\u00a0<\/span>precedenza<\/span><\/a>\u00a0?\u00a0Quali sono i passaggi da seguire per ottenere questo diritto?<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

I tuoi diritti:<\/span>
Il proprietario il cui terreno \u00e8 senza sbocco sul mare e che quindi non ha accesso o accesso insufficiente alla strada pubblica pu\u00f2 rivendicare un diritto di passaggio dal suo vicino.\u00a0Tale diritto di passaggio viene esercitato in cambio di un risarcimento il cui ammontare \u00e8 proporzionale al danno arrecato al terreno confinante.\u00a0La precedenza comprende l’accesso a terra ma anche al piano interrato (tubi, ecc.).\u00a0La precedenza cessa non appena il terreno non \u00e8 pi\u00f9 intercluso a causa, ad esempio, della realizzazione di una strada o di un sentiero pubblico a servizio di tale terreno.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Soluzione amichevole:<\/span>
il proprietario di un terreno senza sbocco sul mare deve prima cercare di trovare una soluzione amichevole con il suo vicino e firmare con lui un diritto di passaggio convenzionale.\u00a0Le due parti devono concordare il percorso esatto del passaggio utilizzando un piano.\u00a0Occorre inoltre concordare l’eventuale compenso che il beneficiario del diritto di passaggio dovr\u00e0 corrispondere al proprietario del terreno confinante ed anche l’ammontare del suo contributo alle spese di manutenzione.\u00a0In mancanza di accordo, il proprietario che desidera ottenere un diritto di passaggio dovr\u00e0 adire il giudice.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Defer al giudice:<\/span>
se non \u00e8 stato trovato un accordo amichevole con il vicino, il proprietario terriero senza sbocco sul terreno deve deferire la causa all’alta corte del luogo in cui si trova il terreno conteso.\u00a0Il giudice pu\u00f2 nominare un esperto legale per verificare if il terreno \u00e8 really intercluso o meno e determiner\u00e0 quindi il percorso della precedenza.\u00a0If precise che la legge fissa alcuni criteri per l’esercizio del diritto di passaggio: il passaggio deve essere effettuato dal lato dove il percorso \u00e8 pi\u00f9 breve tra il terreno intercluso e la pubblica via, e nel luogo in cui tale diritto di passaggio \u00e8 il meno dannoso per la persona per la quale la servit\u00f9 \u00e8 esercitata.\u00a0In genere \u00e8 necessario attendere un anno prima di avere la decisione del giudice.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Cosa puoi ottenere in tribunale?<\/span>
Il proprietario di un terreno senza sbocco sul mare che vince la causa davanti al giudice avr\u00e0 diritto di passaggio sul terreno del suo vicino e potr\u00e0 quindi imporne l’uso al suo vicino.\u00a0Se \u00e8 stata fornita la prova che tale servit\u00f9 arreca danno (rumore e altri fastidi), il giudice stabilisce un risarcimento a carico del proprietario del terreno intercluso.\u00a0Tale importo \u00e8 determinato in base al danno causato e non al valore di mercato del terreno.\u00a0Il proprietario del terreno senza sbocco sul mare deve anche sostenere il costo del mantenimento di questa servit\u00f9.<\/span><\/p>\n

\u00a0Studio Legale DAMY<\/span><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Studio Legale DAMY, Nizza, Aggiornamento 2022<\/span><\/p>\n

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