{"id":4095,"date":"2012-07-16T12:47:24","date_gmt":"2012-07-16T12:47:24","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=4095"},"modified":"2023-08-02T07:49:38","modified_gmt":"2023-08-02T07:49:38","slug":"iscrizione-del-locatario-in-rcs-e-sospensione-della-prescrizione-biennale-civ-3-4-luglio-2012-fs-pb-n-11-13-868","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/iscrizione-del-locatario-in-rcs-e-sospensione-della-prescrizione-biennale-civ-3-4-luglio-2012-fs-pb-n-11-13-868\/","title":{"rendered":"Iscrizione del locatario in RCS e sospensione della prescrizione biennale; (Civ. 3, 4 luglio 2012, FS-P+B, n. 11-13.868)."},"content":{"rendered":"

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Tale\u00a0<\/span>sentenza<\/span><\/a>\u00a0di rigetto attirer\u00e0 l’attenzione, da un lato, in quanto riguarda la regolarit\u00e0 dell’iscrizione del locatario nel RCS richiesta dall’articolo L. 145-1 del codice di commercio e, dall’altro, dall’altro , perch\u00e9 interessato alla sospensione della prescrizione dell’azione di fissazione del canone di rinnovo.\u00a0In questo caso, la societ\u00e0 che ha rilevato i locali situati in un parco commerciale parigino aveva notificato al suo locatore un’offerta di rinnovo (in applicazione dell’art. L. 145-10, C. com.).<\/span><\/h2>\n

Tale sollecito \u00e8 stato accolto favorevolmente da quest’ultimo, a condizione per\u00f2 che l’inquilino giustifichi le condizioni che gli consentono di pretendere il rinnovo.\u00a0Successivamente, il locatore si \u00e8 adito in giudizio per far ritenere che il locatario non potesse beneficiare del diritto di rinnovo, in quanto non anagrafico per i locali locati.\u00a0In via riconvenzionale, l’inquilino chiedeva che il rinnovo del suo contratto di locazione fosse annotato alle condizioni del contratto scaduto.\u00a0Regolarit\u00e0 dell’iscrizione del locatario nell’RCS: La particolarit\u00e0 del caso era che i locali affittati erano situati in un vasto parco commerciale che raggruppava, per lo stesso indirizzo, un gran numero di edifici.\u00a0Tuttavia, la societ\u00e0 era registrata nell’edificio 29, quando in realt\u00e0,<\/span><\/p>\n

Da tale errore il locatore deduceva che il locatario non si fosse registrato e, pertanto, negava a quest’ultimo ogni diritto al rinnovo (precisando che l’iscrizione del locatario \u00e8 solo condizione per poter beneficiare dello status di locazione commerciale per il rinnovo del contratto Questo ragionamento non \u00e8 stato favorito n\u00e9 dalla Corte d’appello n\u00e9 dal giudice di diritto, per quest’ultimo il giudice parigino ha “esattamente ritenuto” che il codice commerciale non preveda alcun requisito relativo all’identificazione di un edificio all’interno di un complesso immobiliare , il giudice parigino ha potuto dedurre dalla situazione che l’indicazione dell’indirizzo dello stabilimento era sufficiente per la sua identificazione.Il codice commerciale si limita a chiedere l’indirizzo dei locali in questione.la valutazione della perfetta identificazione dei locali ricadeva nella sola valutazione dei giudici di merito.<\/span><\/p>\n

Prescrizione dell’azione di fissazione del canone di rinnovo: a sostegno della propria richiesta di rinnovo del contratto di locazione ai termini e alle condizioni del contratto scaduto, la conduttrice ha dedotto l’inerzia del locatore che, entro due anni dal rinnovo del contratto, non aveva intrapreso alcuna azione per fissare il canone di rinnovo.\u00a0Il locatore, da parte sua, ha ritenuto che il periodo di cui all’articolo L. 145-60 del codice di commercio non avrebbe potuto iniziare a decorrere finch\u00e9 non fosse stato accertato il diritto di rinnovo del locatario.\u00a0IO<\/span><\/p>\n

Sia il giudice di merito che il giudice di diritto concordano con l’inquilino, perch\u00e9 la sospensione della prescrizione quando un diritto (in questo caso, il diritto alla proroga) \u00e8 subordinato alla soluzione di un giudizio in corso presuppone che sia caratterizzato da un’impossibilit\u00e0 di agire.\u00a0Tuttavia, nel caso di specie, avendo il locatore richiesto un atto che offrisse il rinnovo del contratto di locazione se la sua richiesta principale di diniego dello status non fosse stata accolta, era perfettamente in grado di presentare una richiesta per la fissazione del prezzo del locazione rinnovata.\u00a0<\/span>Gr\u00e9gory Damy<\/span><\/a>\u00a0, diritto commerciale, avvocato gentile<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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