{"id":4041,"date":"2012-07-16T13:22:59","date_gmt":"2012-07-16T13:22:59","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=4041"},"modified":"2023-08-16T05:22:42","modified_gmt":"2023-08-16T05:22:42","slug":"protezione-del-venditore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/protezione-del-venditore\/","title":{"rendered":"I limiti del mandato di vendita non esclusivo"},"content":{"rendered":"

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Limiti del mandato: operazione intermedia o operazione specifica<\/span><\/h2>\n

Nelle operazioni immobiliari, l’ambito del mandato affidato ad un agente immobiliare gioca a crucial role.\u00a0<\/span>Ai sensi dell’articolo 72, comma 3, del decreto n.\u00a072-678 del 20 luglio 1972, se un mandato compree l’autorizzazione a compiere un’operazione specifica, ci\u00f2 deve essere espressamente menzionato.\u00a0<\/span><\/span>In mancanza di tale pattuizione, il mandato \u00e8 considerato come un semplice\u00a0\u00a0<\/span>contratto di intermediazione, in cui il ruolo dell’agente si limita a\u00a0\u00a0<\/span>presentare\u00a0<\/span>\u00a0al venditore i potenziali acquirenti.<\/span><\/p>\n

Tutela del venditore: Rifiuto di effettuare la transazione<\/span><\/h2>\n

In un caso segnalato, \u00e8 stato stipulato un\u00a0mandato di vendita non<\/a><\/span>esclusivo<\/span>tra un’agenzia e un proprietario di un appartamento, con un prezzo di vendita di 170.000 euro netti per il venditore, e acquirente a carico della commissione.\u00a0When it sells if it is determined by firming up a \u201ccompromise de vente\u201d with an acquisition for which the economic condition is accepted and rescinding it, the agency has paid 10,000 euros for a given price.<\/span><\/p>\n

L’agenzia ha avuto inizialmente successo in appello, ma la decisione \u00e8 stata annullata dai giudici anziani.\u00a0Concludono che il rifiuto ingiustificato del venditore di sottoscrivere il \u201ccompromis de vente\u201d con l\u2019acquirente presentato dall\u2019agente immobiliare non constituisce una colpa legitimante l\u2019agenzia al risarcimento dei danni.<\/span><\/p>\n

Inoltre, la sezione civile della Corte di Cassazione, con sentenza del 3 maggio 2018, ha sottolineato la tutela dei diritti del venditore.\u00a0Hanno giudicato che un mandato esclusivo non pu\u00f2 impegnare la responsabilit\u00e0 del venditore se rifiuta di eseguire l’operazione immobiliare alle condizioni concordate nel mandato.\u00a0Poich\u00e9 il mandato non conteneva una clausola espressa che autorizzasse l’agente a firmare il compromesso per conto dei venditori, l’agenzia non poteva chiedere il risarcimento dei danni.<\/span><\/p>\n

Tale giurisprudenza precisa che, salvo diversa disposizione, il mandato non deve ostacolare la tutela ed il controllo del venditore sul processo transazionale nei suoi rapporti con l’agente immobiliare.\u00a0<\/span>I tribunali sottolineano l’importanza di clausole contrattuali e accordi chiari per proteggere gli interessi dei venditori e prevente responsabilit\u00e0 indebite.<\/span><\/span><\/p>\n

DAMY Legal Studio<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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