{"id":3563,"date":"2016-03-15T14:29:36","date_gmt":"2016-03-15T14:29:36","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=3563"},"modified":"2023-08-15T10:59:26","modified_gmt":"2023-08-15T10:59:26","slug":"riforme-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/riforme-immobiliari\/","title":{"rendered":"Punti sulle riforme immobiliari, legge ALUR e legge HOGUET"},"content":{"rendered":"

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1- Rivedere la legge Hoguet<\/span><\/h2>\n

If credeva che il governo avesse chiuso con la legislation sugli immobili dal voto, il 27 marzo 2014, della\u00a0<\/span>legge Alur<\/span><\/a>\u00a0.\u00a0Ma non \u00e8 niente.\u00a0Come ha indicato al congresso nazionale della Federazione degli agenti immobiliari (FNAIM), l’allora ministro dell’Edilizia, Sylvia Pinel dal marzo 2016 di Emmanuelle Cosse), desiderava dal 2016 lavorare alla legge Hoguet con il ministro dell’Economia, Emanuele Macron.\u00a0Il testo, adottato nel 1970, disciplined the operazioni immobiliari, the patrimonial management and gli atti del trustee.<\/span><\/p>\n

Un annuncio che ha gi\u00e0 preoccupato alcuni capi rete di agenzie: \u201cA marzo 2014 abbiamo appena varato una legge Alur che ha avuto un forte impatto sul settore.\u00a0Non sono stati ancora pubblicati tutti i decreti attuativi e vogliamo modificare la legge Hoguet\u201d, si allarma.\u00a0Jean-Fran\u00e7ois Buet, presidente della FNAIM.\u00a0Il testo potrebbe, infatti, affrontare le commissioni di transazione riscosse dagli agenti, limitandole.\u00a0Caso da seguire.<\/span><\/p>\n

2- L’arrivo di un inventario standard<\/span><\/h2>\n

La legge Alur prevede l’istituzione di un inventario standard.\u00a0Se la pubblicazione del testo \u00e8 lenta, \u00e8 perch\u00e9 \u00e8 ancora necessario concordare l’istituzione o meno di una griglia di obsolescenza, come si fa nel settore HLM o per Action Logement.<\/span>
La griglia terr\u00e0 conto della normale usura della propriet\u00e0.\u00a0Pertanto, quando l’inquilino parte, se un oggetto, ad esempio nell’ambito di un affitto arredato, viene danneggiato, la vita di quest’ultimo verr\u00e0 presa in considerazione al momento del rimborso.<\/span>
Anche la metodologia per l’esecuzione dell’inventario sarebbe pi\u00f9 rigorosa.\u00a0La propriet\u00e0 ora dovrebbe essere vuota e illuminata per rendere conforme la formalit\u00e0.<\/span><\/p>\n

3- Assicurazione multirischio obbligatoria<\/span><\/h2>\n

La legge Alur obbliga l’inquilino a stipulare un’assicurazione multirischio.\u00a0Se non si adegua, il proprietario ha diritto di farlo in sua vece, e di rinviare il costo agli oneri.\u00a0Ad oggi, nessun decreto ha specificato l’importo massimo dell’assicurazione.\u00a0Presto questa somma non potr\u00e0 superare il 10% dei prezzi di mercato.<\/span><\/p>\n

4- Diagnosi obbligatoria della propriet\u00e0 per l’affitto<\/span><\/h2>\n

Se sono gi\u00e0 obbligatori nell’ambito di una transazione, non lo sono ancora per i noleggi.\u00a0Tuttavia, la legge Alur prevede che i proprietari debbano fornire agli inquilini le diagnostiche immobiliari sull’amianto e quelle relative all’installazione di elettricit\u00e0 e gas.\u00a0Mentre al ministero sono ancora in corso i lavori sui decreti, essi dovrebbero comunque essere pubblicati nel 2016, per l’entrata in vigore del testo tra il 2018 e il 2020.<\/span><\/p>\n

5- Il degrado degli appartamenti in condivisione<\/span><\/h2>\n

Nel 2016 sar\u00e0 probabilmente pubblicato il decreto attuativo che specifica i criteri di decoro da rispettare per le locazioni congiunte con pi\u00f9 locazioni.<\/span>
6- L’istituzione di una commissione di controllo sulle transazioni<\/span><\/p>\n

Questo organismo, previsto dalla legge Alur, avr\u00e0 il compito di monitorare le missioni dei professionisti previste dalla legge Hoguet.<\/span><\/p>\n

Studio legale DAMY<\/span><\/a>\u00a0-Diritto immobiliare-2016<\/span><\/p>\n

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