{"id":3465,"date":"2012-07-27T14:49:42","date_gmt":"2012-07-27T14:49:42","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=3465"},"modified":"2023-08-15T12:18:07","modified_gmt":"2023-08-15T12:18:07","slug":"il-dilemma-della","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/il-dilemma-della\/","title":{"rendered":"Spese di costruzione e calcolo della plusvalenza"},"content":{"rendered":"

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Spese di costruzione e calcolo della plusvalenza<\/span><\/h2>\n

Nell’ambito di una vendita immobiliare, il\u00a0\u00a0<\/span>calcolo\u00a0<\/span>\u00a0della plusvalenza consiste nella determinazione della differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, come previsto dall’articolo\u00a0<\/span>150 V del CGI<\/span><\/a>\u00a0(CGI art. 150 V).\u00a0Inoltre, il prezzo di acquisto pu\u00f2 essere maggiorato delle spese di costruzione sostenute successivamente all’acquisizione dell’immobile, come previsto dall’art.\u00a0150VBII-4\u00b0.<\/span><\/p>\n

Tuttavia, se un contribuente non fornisce documenti giustificativi\u00a0\u00a0<\/span>che giustificano\u00a0<\/span>\u00a0la sua assunzione delle spese di costruzione e presenta solo una perizia che stima l’importo dei lavori di costruzione, non pu\u00f2 aumentare il prezzo di acquisto per il calcolo della plusvalenza imponibile.\u00a0Per supportare il calcolo, il contribuente deve essere in grado di fornire tutte le fatture di costruzione per la propriet\u00e0, insieme alla prova del pagamento (come estratti conto bancari a nome del venditore).<\/span><\/p>\n

Mancanza di giustificazione e approccio alternativo per la tassazione<\/span><\/h2>\n

E’ importante notare che la firma del capo dell’Agenzia delle Entrate sulla dichiarazione delle plusvalenze contestate non implica alcuna presa di posizione formale dell’amministrazione sulla situazione.\u00a0Tuttavia, dal 2016, vi \u00e8 un parziale ricorso all’assenza di giustificazione.<\/span><\/p>\n

Ai sensi dell’articolo 150 VB del codice fiscale generale, se il contribuente o il proprietario non possono giustificare sufficientemente le proprie spese, o se \u00e8 proprietario dell’immobile da pi\u00f9 di cinque anni, ha sempre la possibilit\u00e0 di applicare una maggiorazione.\u00a015% sul prezzo di acquisto per il calcolo della plusvalenza (1).\u00a0Questa disposizione consente un approccio alternativo alla tassazione, tenendo conto della mancanza di documenti giustificativi.<\/span><\/p>\n

In conclusione, la presenza di spese di costruzione incide sul calcolo della plusvalenza nelle compravendite immobiliari.\u00a0<\/span><\/span>Tuttavia, la mancata giustificazione di tali spese pu\u00f2 avere implicazioni fiscali.\u00a0<\/span>Mentre il contribuente deve generalmente fornire fatture e prove di pagamento, l’assenza di questi documenti pu\u00f2 essere risolta applicando un aumento del 15% del prezzo di acquisto.\u00a0<\/span><\/span>Si consiglia di consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare, come Gr\u00e9gory Damy, per navigare nella complessit\u00e0 di queste normative fiscali e garantire il rispetto della legge.<\/span><\/p>\n

Studio Legale DAMY<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n

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