{"id":3416,"date":"2012-07-30T09:45:57","date_gmt":"2012-07-30T09:45:57","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=3416"},"modified":"2023-07-05T09:18:43","modified_gmt":"2023-07-05T09:18:43","slug":"diritti-dei-locatari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/diritti-dei-locatari\/","title":{"rendered":"Diritti dei locatari"},"content":{"rendered":"

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Il diritto di un affittuario soggetto alla legge n. 48-1360 del 1 settembre 1948<\/span><\/h2>\n

Il titolare di un contratto di locazione soggetto alla legge n. 48-1360 del 1 settembre 1948, pu\u00f2 affrontare la possibilit\u00e0 di perdere il diritto di rimanere nei locali a causa di alcuni motivi specificati nell’articolo 10. Questi motivi derivano principalmente dal fatto che il\u00a0<\/span>l’occupazione<\/span><\/a>\u00a0dei locali non soddisfa pi\u00f9 un bisogno abitativo.\u00a0Inoltre, il diritto del locatore di rientrare in possesso dei locali prevale sul diritto di soggiorno dell’inquilino.<\/span><\/p>\n

Il principio della cosa giudicata nei casi di recupero del contratto di locazione<\/span><\/h2>\n

Una sentenza\u00a0<\/span><\/span>commentata<\/span><\/span><\/a>\u00a0serve a ricordare che un locatore, a cui \u00e8 stato precedentemente negato il recupero in base all’articolo 19 della legge, pu\u00f2 avviare un procedimento giudiziario in base all’articolo 10, 9\u00b0, senza essere ostacolato dal principio della cosa giudicata.<\/span><\/span><\/p>\n

In un caso particolare, i locatori hanno presentato un’azione di recupero in conformit\u00e0 con i loro diritti ai sensi dell’articolo 19 della legge del 1 settembre 1948. Tuttavia, il loro tentativo non ha avuto successo.\u00a0Successivamente, hanno citato in giudizio gli inquilini per lo sgombero sulla base di un avviso emesso ai sensi dell’articolo 10, 9\u00b0, della legge.\u00a0La Corte d’Appello di Parigi ha ritenuto inammissibile il loro ricorso, invocando il principio della cosa giudicata.\u00a0La corte ha sostenuto che gli articoli 10 e 19 avevano lo stesso scopo, che era quello di negare all’inquilino il diritto di rimanere nei locali.\u00a0Poich\u00e9 i locatori avevano gi\u00e0 perso la loro azione iniziale, che mirava a negare lo status dell’inquilino, non potevano intraprendere un’azione simile basata su un diverso fondamento giuridico.<\/span><\/p>\n

Richiamandosi all’art. 1351 cc, secondo il quale il principio dell’autorit\u00e0 di cosa giudicata richiede che si richieda la stessa materia e si fondi sulla medesima causa, la Corte di cassazione censura la sentenza d’appello.\u00a0La Corte sostiene che una decisione passata in giudicato, che si occupava della richiesta di recupero, non avrebbe dovuto pronunciarsi sulla richiesta di decadenza dal diritto di rimanere nei locali.<\/span><\/p>\n

Pertanto, l’esercizio del diritto di recupero non equivale alla decadenza del diritto di permanenza nei locali.\u00a0<\/span>Si tratta di due istanze legali distinte, ed \u00e8 irrilevante che conducano allo stesso esito, ovvero l’allontanamento dell’inquilino.<\/span><\/span><\/p>\n

Con questa sentenza la Corte di Cassazione ribadisce un precedente consolidato.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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