{"id":3000,"date":"2012-09-17T08:51:05","date_gmt":"2012-09-17T08:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=3000"},"modified":"2023-06-24T05:16:00","modified_gmt":"2023-06-24T05:16:00","slug":"uso-misto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/uso-misto\/","title":{"rendered":"Uso misto"},"content":{"rendered":"

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Uso misto Durante la durata di un contratto di locazione ad uso misto, l’inquilino non \u00e8 obbligato a utilizzare i locali sia per scopi residenziali che professionali.\u00a0<\/span>Tuttavia, il diritto al rinnovo del contratto di locazione \u00e8 subordinato al fatto che l’inquilino occupi almeno parzialmente i locali come residenza principale alla scadenza del\u00a0<\/span>contratto<\/span><\/a>\u00a0.<\/span><\/p>\n

Contesto e condizioni di locazione:-<\/span><\/h2>\n

In un caso specifico, \u00e8 stato concesso un contratto d’affitto a una societ\u00e0 civile professionale di avvocati per ospitare uno dei suoi membri e svolgere la propria attivit\u00e0 professionale.<\/span><\/p>\n

Il locatore, adducendo che i locali erano adibiti esclusivamente ad uso professionale, ne ha dato avviso all’inquilino.\u00a0L’avviso non \u00e8 stato emesso ai sensi dell’articolo 15 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989, ma piuttosto “in conformit\u00e0 con le disposizioni del codice civile, i termini del contratto di locazione e l’articolo L. 632-1 del codice dell’edilizia e dell’abitazione\u201d, che riguarda gli affitti arredati.<\/span><\/p>\n

Controversie e procedimenti legali:-<\/span><\/h2>\n

Il proprietario ha portato la questione in tribunale quando l’inquilino si \u00e8 rifiutato di conformarsi, chiedendo la convalida dell’avviso e lo sfratto dell’occupante.\u00a0Tuttavia, il ricorso del locatore non ha avuto successo (Parigi, 31 maggio 2011, AJDI 2012. 272), in quanto il licenziamento non ha dimostrato alcuna delle ragioni specificate nell’articolo 15. \u00c8 importante notare che l’articolo 15 non consente al proprietario di emettere un avviso esclusivamente per il recupero, la vendita o un\u00a0motivo\u00a0<\/span>legittimo e serio.<\/span><\/a><\/p>\n

Dinanzi al giudice, sulla base della citata giurisprudenza dell’assemblea plenaria della Corte di Cassazione, \u00e8 stata logicamente respinta la tesi del locatore secondo cui la legge del 1989 non doveva essere applicata per l’esclusivo uso professionale dei locali.<\/span><\/p>\n

Tuttavia, il locatore ha anche sostenuto, in subordine, che l’uso professionale esclusivo dei locali da parte dell’inquilino costituiva un motivo legittimo e serio per rifiutare il rinnovo del contratto di locazione ai sensi dell’articolo 15-I della legge.\u00a0In tali circostanze, \u00e8 stata ritenuta sussistente la sussistenza di un motivo grave e legittimo, fermo restando che non agisce in malafede un locatore che diffida per un motivo legittimo e grave dopo aver consentito o provocato a pi\u00f9 riprese il rinnovo del contratto .<\/span><\/p>\n

La Suprema Corte, infatti, ha criticato la decisione del giudice parigino per aver disatteso la sussistenza di tale motivo senza riconoscere all’inquilino l’utilizzo dell’immobile locato come propria abitazione principale, almeno in parte, al termine del contratto.\u00a0Fortunatamente, il preavviso \u00e8 stato notificato pi\u00f9 di sei mesi prima della scadenza del contratto (28 marzo per 30 settembre), rispettando cos\u00ec il termine previsto dalla legge del 1989 (Avvocato d’affari, 2020).<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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