{"id":2523,"date":"2012-09-14T07:12:51","date_gmt":"2012-09-14T07:12:51","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=2523"},"modified":"2023-08-15T11:59:16","modified_gmt":"2023-08-15T11:59:16","slug":"precauzioni-per-lacquisto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/precauzioni-per-lacquisto\/","title":{"rendered":"Precauzioni da prendere quando si acquista un appartamento"},"content":{"rendered":"

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Precauzioni da prizere quando si acquista un appartamento L’acquisto di un appartamento non dovrebbe essere preso alla leggera.\u00a0<\/span>Prima di iniziare, ci sono alcune cose importanti da sapere.\u00a0<\/span><\/span>Quali precauzioni dovrebbero essere prese?<\/span><\/span><\/p>\n

Ambiente immobiliare<\/span><\/h2>\n

Oltre ai tradizionali controlli sull’ambiente (trasporto pubblico, negozi, scuola, ecc.), si consiglia di informarsi sui grandi progetti di intervento sul territorio.\u00a0Queste informazioni possono essere ottenute presso il comune, andando direttamente sul sito o consultando il suo sito web.<\/span>
Questo permette di avere visibilit\u00e0 nel prossimo biennio, e di verificare se sono previsti interventi che potrebbero rivelarsi dannosi: parcheggi interrati, demolizione di un edificio vicino, costruzione di fabbricati antistanti la propriet\u00e0, ecc.<\/span><\/p>\n

Venditore<\/span><\/h2>\n

Si consiglia inoltre di informarsi sul venditore.\u00a0Per fare questo, devi chiedere all’agente immobiliare.\u00a0Se non hai un agente immobiliare, contatta direttamente il venditore.\u00a0Innanzitutto \u00e8 necessario verificare se il venditore \u00e8 l’unico proprietario dell’immobile.\u00a0Pu\u00f2 infatti essere in compropriet\u00e0, e per vendere l’immobile avr\u00e0 bisogno del consenso di tutti i comproprietari.<\/span>
Se \u00e8 impegnato in una relazione, gli si deve chiedere se ha l’autorizzazione del coniuge, nel caso in cui quest’ultimo sia anche comproprietario dell’immobile.\u00a0Allo stesso modo, le procedure di divorzio possono rappresentare un grave ostacolo alla vendita, poich\u00e9 i ritardi possono essere pi\u00f9 lunghi.<\/span>
Visita dell’appartamento<\/span>
Si consiglia di verificare lo stato dell’attrezzatura dell’appartamento (elettricit\u00e0, impianto idraulico).Verificare inoltre che la cantina e\/o il posto auto venduto siano effettivamente quelli occupati dal venditore.\u00a0Se il proprietario propone la ristrutturazione dell’appartamento, \u00e8 bene chiedere quale ditta ha svolto tale lavoro, se \u00e8 assicurata, e se esiste ancora.\u00a0Infine, \u00e8 necessario anche informarsi sulle caratteristiche dell’alloggio ottenendo tutte le diagnosi tecniche che sono obbligatoriamente stabilite per la vendita.\u00a0Nel contesto di un condominio l’indicazione della zona\u00a0<\/span>legge Carrez<\/span><\/a>\u00a0\u00e8 obbligatoria.\u00a0D’altra parte, non \u00e8 per una casa unifamiliare.<\/span><\/p>\n

Il regolamento condominiale<\/span><\/h2>\n

\u00c8 importante ottenere il regolamento di compropriet\u00e0 nella sua interezza, che consentir\u00e0 di effettuare alcuni controlli essenziali.\u00a0Questo regolamento permette di conoscere la storia e il futuro dell’edificio.<\/span>
Si verifica che nessuna attivit\u00e0 di tipo ristorativo \u00e8 autorizzata ad insediarsi al piano terra, e che l’immobile proposto \u00e8 destinato esclusivamente ad uso abitativo o direzionale.<\/span>
Puoi anche assicurarti che la propriet\u00e0 offerta corrisponda al numero di lotti che compaiono sulla descrizione della divisione.\u00a0Infine, la disciplina della compropriet\u00e0 cita la chiave di ripartizione tra gli oneri che saranno a tuo carico come oneri comuni, e quelli che rimarranno oneri privati.<\/span><\/p>\n

Spese condominiali<\/span><\/h2>\n

La questione delle spese condominiali \u00e8 una delle preoccupazioni principali quando si acquista un immobile.\u00a0In effetti, queste spese rappresentano una posizione importante quanto quella del finanziamento della propriet\u00e0.\u00a0Devono quindi essere presi in considerazione perch\u00e9 rischiano di sbilanciare notevolmente il budget previsto.<\/span>
\u00c8 necessario ottenere almeno gli ultimi tre verbali dell’assemblea generale del sindacato dei comproprietari dell’immobile, nonch\u00e9 vari documenti di tipo preventivo.\u00a0Ci\u00f2 consente di controllare il budget operativo dell’edificio e di esaminare i conti.\u00a0In particolare, possiamo vedere se sono previste spese significant: ristrutturazione dell’edificio, lavori di messa a norma dell’ascensore, riparazione del vano scale, ecc.\u00a0La lettura delle assemblye generali e del preventivo preventivo fornisce anche informazioni su come viene gestito l’immobile: numero di contratti di maintenance, spese superflue che potrebbero essere ridotte… .\u00a0.<\/span><\/p>\n

DAMY Legal Studio<\/span><\/a><\/p>\n

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