{"id":2389,"date":"2013-07-30T14:38:33","date_gmt":"2013-07-30T14:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=2389"},"modified":"2023-09-02T10:07:45","modified_gmt":"2023-09-02T10:07:45","slug":"riforma-delle-plusvalenze-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/riforma-delle-plusvalenze-immobiliari\/","title":{"rendered":"Riforma delle plusvalenze immobiliari"},"content":{"rendered":"

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Il 16 giugno il Presidente della Repubblica ha annunciato una riforma del sistema fiscale sulle plusvalenze immobiliari.\u00a0<\/span>L’obiettivo \u00e8 rendere pi\u00f9 fluido il mercato immobiliare, sostenere l’attivit\u00e0 del settore dei lavori edili e favorire cos\u00ec un calo dei prezzi favorevole agli acquirenti e agli inquilini della prima casa.\u00a0\u00c8 rafforzato da un\u2019ulteriore riduzione eccezionale per un anno, intesa a creare uno shock dall\u2019offerta e ad amplificare gli effetti strutturali della riforma.<\/span>
Questa riforma mette fine agli effetti perversi dell\u2019attuale sistema, introdotto nel 2011, che incoraggiava i proprietari ad aspettare prima di mettere la loro propriet\u00e0 sul mercato per motivi fiscali.<\/span>Gli effetti economici di questa decisione si sono infatti rivelati molto negativi, con un calo del volume delle transazioni, come quelle opere che generalmente accompagnano il passaggio di propriet\u00e0.<\/span>
Bernard CAZENEUVE, Ministro delegato al Bilancio, ha presentato gioved\u00ec 18 luglio ai Senatori i termini di questa riforma, che sar\u00e0 applicabile dal 1 settembre 2013 per i trasferimenti di immobili attualmente imponibili, vale a dire residenze diverse dalla residenza principale dei contribuenti e alloggi in affitto.<\/span>
La riforma si basa su due assi:<\/span>
\uf0b7 Per razionalizzare il mercato immobiliare ed eliminare l’incentivo fiscale a differire i trasferimenti di propriet\u00e0, le indennit\u00e0 per i periodi di detenzione sono rese pi\u00f9 regolari.Il termine per beneficiare dell’esenzione totale dalle plusvalenze ai fini delle imposte sui redditi sar\u00e0 ridotto da 30 a 22 anni;\u00a0con lo stesso obiettivo, l’esenzione dei contributi previdenziali (CSG e CRDS) avverr\u00e0 ora progressivamente ogni anno e sar\u00e0 totale dopo 30 anni.<\/span>
\uf0b7 Per amplificare questo effetto e consentire un immediato sblocco del mercato immobiliare, un’ulteriore riduzione eccezionale del 25% sar\u00e0 applicata ai trasferimenti effettuati tra il 1 settembre 2013 e il 31 agosto 2014. Tali modalit\u00e0 saranno dettagliate in un’istruzione resa pubblica molto<\/span>
presto velocemente.Verranno integrate nella legge finanziaria per il 2014. Inoltre, secondo quanto annunciato dal Presidente della Repubblica, verranno eliminate le riduzioni sulla durata della propriet\u00e0 dei terreni edificabili, che ridurranno l’incentivo a trattenere i terreni disponibili.\u00a0per la costruzione di alloggi.<\/span><\/p>\n

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La legge finanziaria per il 2021 (1) prevede una riduzione eccezionale applicabile alle plusvalenze immobiliari derivanti dalla vendita di immobili ubicati nell’ambito di Grandi Operazioni Urbanistiche o in quello di Operazioni di Rivitalizzazione Territoriale.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tuttavia, per beneficiare di questa riduzione devono essere soddisfatte diverse condizioni:\u00a0<\/span><\/p>\n