{"id":2301,"date":"2014-04-25T17:02:08","date_gmt":"2014-04-25T17:02:08","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=2301"},"modified":"2023-08-15T11:36:10","modified_gmt":"2023-08-15T11:36:10","slug":"adeguamento-pubblicita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/","title":{"rendered":"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”4.19.5″ custom_margin=”||0px||false|false” custom_padding=”||0px||false|false” locked=”off” global_colors_info=”{}”][et_pb_row column_structure=”1_3,1_3,1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” background_enable_mask_style=”on” background_mask_style=”wave” background_mask_color=”rgba(0,0,0,0.08)” custom_padding=”||6px|||” locked=”off” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_circle_counter title=”Tempo di lettura stimato (in minuti)” number=”2″ percent_sign=”off” _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” title_font=”Amiri||||||||” max_width=”137px” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_circle_counter][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” custom_margin=”||0px||false|false” custom_padding=”||0px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_divider _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][et_pb_image src=”https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/justice-626461_1280-2.jpg” title_text=”justice-626461_1280-2″ _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.21.0″ text_font=”Amiri||||||||” header_2_font=”Amiri||||||||” header_3_font=”Amiri||||||||” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Raggiungendo le 300 pagine e affrontando una moltitudine di questioni diverse, il testo sarebbe stato presto definito una “legge fiume” o addirittura una “cattedrale legislativa”, per evitare la semplice espressione di “legge universale”.<\/span><\/p>\n

Complessit\u00e0 e sfide della legge Duflot<\/span><\/h2>\n

Ovviamente tali qualificazioni non sono usurpate: complessit\u00e0 della normativa applicabile ai diversi contratti di locazione residenziale, profonda riforma del quadro che disciplina le condizioni di esercizio delle professioni immobiliari, rafforzamento del formalismo necessario per le operazioni di compravendita di immobili tenuta, evoluzione cambiamenti sostanziali delle regole urbanistiche\u2026 Tutti gli attori interessati stanno incontrando numerose difficolt\u00e0, questa primavera 2014, nel valutare le conseguenze che tali cambiamenti avranno sull’esercizio quotidiano della loro attivit\u00e0, e le preoccupazioni espresse sembrano fondate, a a dir poco.<\/span><\/p>\n

In qualit\u00e0 di attore centrale nelle transazioni immobiliari e nella gestione immobiliare, l’agente immobiliare must dove quindi ancora a volta dimostrare una grande capacit\u00e0 di adattamento, in quanto la legge Duflot a profoundamente l’organizzazione e le condizioni di esercizio della professione, aumentando al contempo la numerosi obblighi incumbenti su di lui pendante l’esecuzione della sua missione.<\/span><\/p>\n

Formalismo e Obbligazioni nella Vendita di Lotti Condominiali<\/span><\/h2>\n

Volendo informare more efficiently i potenziali acquire di lotti in compropriet\u00e0 dei rischi che tale acquisto pu\u00f2 presentare, il legislatore ha “decisamente spostato il baricentro della compravendita”, moltiplicando le regole di forma che devono essere rispettate sia nel bando della vendita dell’immobile e nel contract of compravendita.<\/span><\/p>\n

In particolare, l’articolo 54 della legge crea un nuovo\u00a0<\/span>articolo L721-1 nel Codice dell’edilizia e dell’edilizia abitativa<\/span><\/a>\u00a0, prevedendo che:<\/span><\/p>\n

“Gli annunci relativi alla vendita di un lotto o di parte di un lotto di fabbricato sottoposto allo stato di compropriet\u00e0 devono riportare:<\/span><\/p>\n

1\u00b0 Il fatto che la propriet\u00e0 \u00e8 soggetta allo stato di compropriet\u00e0;\u00a02\u00b0 Il numero dei lotti;\u00a03\u00b0 L’importo medio annuo della quota, a carico del venditore, del bilancio provvisorio corrispondente alle spese correnti definite nell’articolo 14-1 della legge n\u00b0 65-557 del 10 luglio 1965 che stabilisce lo stato della compropriet\u00e0 di edifici costruiti.<\/span><\/p>\n

Gli annunci devono inoltre specificare se il sindacato di comproprietari \u00e8 oggetto di un procedimento svolto sulla base degli articoli 29-1 A e 29-1 della citata legge n. 65-557 del 10 luglio 1965 e dell’articolo L. 615-6 di questo codice.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n

Questo significa che il mercato della compravendita di lotti condominiali sta per subire le nefaste conseguenze di un formalismo ritenuto da alcuni troppo rigido?\u00a0La risposta merita notevoli sfumature, per due motivi.<\/span><\/p>\n

Da un lato, il legislatore non ha previsto alcuna sanzione specifica per tali obblighi.<\/span><\/p>\n

Appare invece molto improbabile che l’annuncio di vendita di un immobile sia sufficientemente preciso e completo da poter essere accettato incondizionatamente, tanto che possa in pratica costituire solo un invito ad avviare trattative e non un’offerta, escludendo, quindi, ogni prospettiva sanzionatoria in sede contrattuale.<\/span><\/p>\n

La conclusione che ne deriva sembra abbastanza semplice: gli agenti immobiliari non hanno, per il momento, l’obbligo reale di includere nei loro annunci per la vendita di lotti in compropriet\u00e0 le informazioni di cui all’articolo L721-1 del Codice.\u00a0edilizia e abitazioni.<\/span><\/p>\n

The imminent adozione di un codice deontologico, vigilato dalla commissione per il controllo delle operazioni e gestioni immobiliari di recente istituzione, potrebbe tuttavia rendere plausibile la minaccia di sanzioni disciplinari.<\/span><\/p>\n

DAMY Legal Studio<\/span><\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” custom_margin=”||0px||false|false” custom_padding=”||0px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_divider _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Raggiungendo le 300 pagine e affrontando una moltitudine di questioni diverse, il testo sarebbe stato presto definito una “legge fiume” o addirittura una “cattedrale legislativa”, per evitare la semplice espressione di “legge universale”. Complessit\u00e0 e sfide della legge Duflot Ovviamente tali qualificazioni non sono usurpate: complessit\u00e0 della normativa applicabile ai diversi contratti di locazione residenziale, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[315],"tags":[],"class_list":["post-2301","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-diritto-immobiliare"],"yoast_head":"\nAggiornamento sulla complessa legge DUFLOT - Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Adeguamento pubblicita ovviamente, tali qualificazioni non sono state usurpate: complessit\u00e0 della legge applicabile\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT - Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Adeguamento pubblicita ovviamente, tali qualificazioni non sono state usurpate: complessit\u00e0 della legge applicabile\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/niceavocats.fr\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2014-04-25T17:02:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-08-15T11:36:10+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Kevin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Kevin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/\"},\"author\":{\"name\":\"Kevin\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/person\/e040acb2856efaa1e114d0e7a92a3870\"},\"headline\":\"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT\",\"datePublished\":\"2014-04-25T17:02:08+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-15T11:36:10+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/\"},\"wordCount\":897,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Diritto immobiliare\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/\",\"url\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/\",\"name\":\"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT - Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#website\"},\"datePublished\":\"2014-04-25T17:02:08+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-15T11:36:10+00:00\",\"description\":\"Adeguamento pubblicita ovviamente, tali qualificazioni non sono state usurpate: complessit\u00e0 della legge applicabile\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#website\",\"url\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/\",\"name\":\"Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy\",\"description\":\"Justice - Confiance - Efficacit\u00e9\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#organization\",\"name\":\"Soci\u00e9t\u00e9 d'Avocats DAMY\",\"alternateName\":\"Gr\u00e9gory DAMY\",\"url\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/damylogo-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/damylogo-1.png\",\"width\":1890,\"height\":1417,\"caption\":\"Soci\u00e9t\u00e9 d'Avocats DAMY\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/niceavocats.fr\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/person\/e040acb2856efaa1e114d0e7a92a3870\",\"name\":\"Kevin\",\"url\":\"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/author\/kevin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT - Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy","description":"Adeguamento pubblicita ovviamente, tali qualificazioni non sono state usurpate: complessit\u00e0 della legge applicabile","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT - Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy","og_description":"Adeguamento pubblicita ovviamente, tali qualificazioni non sono state usurpate: complessit\u00e0 della legge applicabile","og_url":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/","og_site_name":"Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/niceavocats.fr\/","article_published_time":"2014-04-25T17:02:08+00:00","article_modified_time":"2023-08-15T11:36:10+00:00","author":"Kevin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Scritto da":"Kevin","Tempo di lettura stimato":"4 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/"},"author":{"name":"Kevin","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/person\/e040acb2856efaa1e114d0e7a92a3870"},"headline":"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT","datePublished":"2014-04-25T17:02:08+00:00","dateModified":"2023-08-15T11:36:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/"},"wordCount":897,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#organization"},"articleSection":["Diritto immobiliare"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/","url":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/","name":"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT - Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#website"},"datePublished":"2014-04-25T17:02:08+00:00","dateModified":"2023-08-15T11:36:10+00:00","description":"Adeguamento pubblicita ovviamente, tali qualificazioni non sono state usurpate: complessit\u00e0 della legge applicabile","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/adeguamento-pubblicita\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#website","url":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/","name":"Soci\u00e9t\u00e9 d'avocats Damy","description":"Justice - Confiance - Efficacit\u00e9","publisher":{"@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#organization","name":"Soci\u00e9t\u00e9 d'Avocats DAMY","alternateName":"Gr\u00e9gory DAMY","url":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/damylogo-1.png","contentUrl":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/damylogo-1.png","width":1890,"height":1417,"caption":"Soci\u00e9t\u00e9 d'Avocats DAMY"},"image":{"@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/niceavocats.fr\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/#\/schema\/person\/e040acb2856efaa1e114d0e7a92a3870","name":"Kevin","url":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/author\/kevin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2301\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}