{"id":2091,"date":"2015-03-04T11:05:14","date_gmt":"2015-03-04T11:05:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=2091"},"modified":"2023-08-03T11:36:28","modified_gmt":"2023-08-03T11:36:28","slug":"mandato-rilevatore-di-fumo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/mandato-rilevatore-di-fumo\/","title":{"rendered":"Dettagli sull’obbligo per il proprietario di un’abitazione di installare un rilevatore di fumo"},"content":{"rendered":"

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L’obbligo di installare rilevatori di fumo<\/span><\/h2>\n

L’installazione di un DAAF (Autonomous Smoke Detector) \u00e8 al di fuori delle disposizioni dell’articolo R142-2 del\u00a0<\/span>Codice<\/span><\/a>\u00a0dell’Edilizia e dell’Abitazione \u00a0:<\/span><\/p>\n

\u201c\u00a0\u00a0<\/span>Ogni abitazione, sia che si tratti di un’abitazione singola o di un’abitazione collettiva, \u00e8 dotata di almeno un rilevatore di fumo normalizzato.<\/span>
Il rilevatore \u00e8 alimentato a batterie o funziona dalla rete elettrica dell’alloggio, purch\u00e9 in questo caso sia dotato di un alimentatore di emergenza in grado di intervenire in caso di malfunzionamento elettrico.<\/span>
Il rilevatore di fumo deve:<\/span>
1\u00b0 Rilevare il fumo emesso dall’inizio di un incendio;<\/span>
2\u00b0 Emettere immediatamente un segnale sonoro sufficiente a svegliare una persona addormentata nell’unica abitazione dove \u00e8 avvenuta la rilevazione.<\/span>
Un’ordinanza congiunta dei ministri incaricati dell’edilizia e della sicurezza civile fissa i termini di applicazione di questo articolo.\u00a0\u00bb\u00a0<\/span><\/p>\n

L’articolo R.142-3 dello stesso codice specifica che:<\/span><\/p>\n

\u00a0La responsabilit\u00e0 dell’installazione del rilevatore di fumo normalizzato di cui all’articolo R. 142-2 spetta al proprietario e la responsabilit\u00e0 della sua manutenzione, nonch\u00e9, se necessario, del suo rinnovo spetta all’occupante dell’abitazione.\u00a0Se l’alloggio \u00e8 affittato, il proprietario garantisce il corretto funzionamento del rilevatore quando stabilisce l’inventario di cui all’articolo 3-2<\/span>of Law No. 89-462 of July 6, 1989\u00a0<\/span><\/a>tendendo a migliorare i rapporti di locazione e modificando la legge<\/span>no. 86-1290 of December 23, 1986\u00a0<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tuttavia, questa responsabilit\u00e0 per l’installazione, la manutenzione e il rinnovo spetta a:<\/span><\/p>\n

1\u00b0 al proprietario per alloggio stagionale, l’alloggio residenziale di cui all’art<\/span>R. 832-20\u00a0<\/span><\/a>che \u00e8 gestito dal titolare o da un soggetto diverso da quelli di cui all’art<\/span>L. 365-4\u00a0<\/span><\/a>, residenze alberghiere a scopo sociale, alloggi assegnati o dati in locazione per l’esercizio di una funzione o di lavoro subordinato e affitti arredati;<\/span><\/p>\n

2\u00b0 agli enti riconosciuti di cui all’articolo L. 365-4 che svolgono attivit\u00e0 di intermediazione locativa e di gestione sociale degli affitti per gli alloggi residenziali e gli alloggi familiari gestiti da tali enti.\u00a0\u00bb\u00a0<\/span><\/p>\n

Occorre poi distinguere a seconda che l’abitazione sia occupata dal proprietario stesso o da un inquilino.<\/span><\/p>\n

Per quanto riguarda l’occupante-proprietario, quest’ultimo deve acquistare e installare lui stesso un rilevatore di fumo.<\/span><\/p>\n

Per quanto riguarda l’inquilino che gi\u00e0 occupa l’alloggio, pu\u00f2 acquistare e installare il rilevatore di fumo ed essere quindi rimborsato dal proprietario, oppure il proprietario fornisce il rilevatore direttamente all’inquilino che \u00e8 responsabile dell’installazione nell’alloggio.\u00a0Ci\u00f2 emerge dall’articolo 3 della legge n.\u00a02014-366 del 24 marzo 2014 che specifica che:<\/span><\/p>\n

“Per gli alloggi occupati da un inquilino al momento dell’entrata in vigore dell’articolo 1 della legge n. 2010-238 del 9 marzo 2010 volta a rendere obbligatoria l’installazione di rilevatori di fumo in tutti i luoghi abitativi, l’obbligo di installazione a carico del proprietario \u00e8 soddisfatto della fornitura di un rilevatore al suo inquilino o, se lo desidera, del rimborso all’inquilino dell’acquisto del rilevatore.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n

Se l’inquilino entra nei locali dal 9 marzo 2015, spetta al proprietario acquistare e installare il rilevatore di fumo.<\/span><\/p>\n

Obbligo rilevatore di fumo<\/span><\/h2>\n

Per quanto riguarda la manutenzione e la manutenzione del rilevatore di fumo, sono a carico di chi occupa l’alloggio, ad eccezione, invece, degli affitti stagionali, degli alloggi in ostelli, delle residenze alberghiere a scopo sociale, degli alloggi del personale e degli alloggi in affitto.\u00a0mobilia.\u00a0In tali casi, la manutenzione e la manutenzione sono sempre a carico del proprietario.<\/span><\/p>\n

Infine, spetta all’occupante dell’alloggio fare la dichiarazione all’assicuratore, vale a dire all’inquilino o al proprietario che occupa il suo alloggio.<\/span><\/p>\n

Modello di dichiarazione all’assicuratore:<\/span>
“Io sottoscritto \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u2026\u2026\u2026 ( cognome, nome dell’assicurato), intestatario del contratto n\u00b0 \u2026\u2026\u2026\u2026.\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 (numero del contratto dell’assicurato) attesta di aver installato un rilevatore di fumo a norma \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. (indirizzo dell’assicurato) in conformit\u00e0 alla norma NF EN 14604.\u201d<\/span><\/p>\n

Di conseguenza, l’agenzia immobiliare incaricata dal proprietario di gestire la sua propriet\u00e0 adempie ai suoi obblighi quando ha fornito rilevatori di fumo agli inquilini che gi\u00e0 occupano l’alloggio che\u00a0<\/span>gestisce<\/span><\/a>\u00a0.<\/span><\/p>\n

Studio legale DAMY-Diritto immobiliare-2016<\/span><\/p>\n

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