Uno dei principali cambiamenti \u00e8<\/span><\/h2>\nLa distribuzione dei canoni di locazione tra il locatore e il locatario.<\/span>
Fino ad allora, locatore e locatario erano liberi di stabilire la distribuzione degli oneri come meglio credevano e spesso la maggior parte degli oneri era a carico dell’inquilino.<\/span><\/p>\nLa legge Pinel e il suo decreto giunsero a fissare il destino degli affitti.<\/span>
Pertanto, la legge Pinel ha creato un articolo L145-40-2 nel codice commerciale che specifica che:<\/span>
“Qualsiasi contratto di locazione include un inventario preciso e limitato delle categorie di oneri, imposte, diritti e tasse relativi a questo contratto di locazione, compresa un’indicazione della loro ripartizione tra locatore e locatario\u00a0Tale inventario d\u00e0 luogo ad un rendiconto riepilogativo annuale inviato dal locatore al locatario entro un termine stabilito dal regolamento\u00a0Durante la locazione il locatore comunica al locatario nuovi oneri, tasse, imposte e canoni<\/span>
Alla conclusione del contratto di locazione, quindi ogni tre anni, il locatore comunica a ciascun conduttore:<\/span>
1\u00b0 Una stima del lavoro che intende svolgere nei prossimi tre anni, unitamente ad un preventivo preventivo;<\/span>
2\u00b0 Un rendiconto riassuntivo dei lavori da lui eseguiti nei tre anni precedenti, specificandone il costo.<\/span>
In un complesso immobiliare composto da pi\u00f9 inquilini, il contratto di affitto specifica la ripartizione degli oneri o del costo dei lavori tra i diversi inquilini che occupano tale complesso.\u00a0Questa distribuzione dipende dall’area sfruttata.\u00a0L’ammontare di tasse, imposte e tasse che possono essere addebitate al conduttore corrisponde tassativamente ai locali occupati da ciascun conduttore ed alla quota di spazi comuni necessari al funzionamento dell’immobile locato.Durante la locazione, il locatore \u00e8 tenuto a comunicare ai conduttori qualsiasi elemento suscettibile di modificare la ripartizione degli oneri tra i conduttori.<\/span><\/p>\nUn decreto del Conseil d’Etat stabilisce i termini di applicazione di questo articolo.\u00a0Specifica gli oneri, tasse, diritti e canoni che, per loro natura, non sono imputabili al conduttore e le modalit\u00e0 di comunicazione ai conduttori.\u00a0D’ora in poi,<\/span>
al momento della conclusione del contratto di locazione (o del suo rinnovo), dovr\u00e0 essere tassativamente redatto un elenco esaustivo che specifichi tutti gli oneri, tasse, diritti e royalties.\u00a0A ci\u00f2 si aggiunger\u00e0 un rendiconto provvisorio dei lavori che il locatore prevede di realizzare entro tre anni corredato da un preventivo preventivo nonch\u00e9 un rendiconto riepilogativo dei lavori gi\u00e0 eseguiti negli ultimi tre anni (tali documenti dovranno essere comunicati a ogni scadenza).\u00a0triennale).<\/span><\/p>\nQuesto elenco specificher\u00e0 anche quale tra il locatore o il locatario dovr\u00e0 pagare ciascuna delle spese.<\/span>
Tuttavia, il Decreto n.\u00a0La legge n. 2014-1317 del 3 novembre 2014 impone limitazioni alla distribuzione gratuita dei canoni di locazione tra locatore e locatario.<\/span>
In effetti, il decreto ha creato l’articolo R145-35 del codice commerciale che vieta il pagamento di alcuni canoni di locazione all’inquilino.<\/span>
Pertanto, per i contratti di locazione commerciale conclusi o rinnovati a partire dal 5 novembre 2014, non possono essere fatturati al conduttore:<\/span><\/p>\n\u201c1\u00b0 Le spese relative alle grandi riparazioni di cui all’articolo 606 del codice civile nonch\u00e9, ove applicabili, i compensi relativi all’esecuzione di tali lavori;<\/span>
2\u00b0 Le spese relative a lavori diretti a rimediare all’obsolescenza oa rendere conforme l’immobile locato o l’immobile in cui \u00e8 ubicato, purch\u00e9 si tratti delle grandi riparazioni di cui al comma precedente;<\/span>
3\u00b0 Imposte, in particolare il contributo economico territoriale, le imposte e le tasse per le quali la persona giuridica responsabile \u00e8 il locatore o il proprietario dei locali o dell’immobile;tuttavia, l’inquilino pu\u00f2 essere soggetto all’imposta sugli immobili e alle imposte aggiuntive all’imposta sugli immobili nonch\u00e9 a tasse, imposte e tasse relative all’uso dei locali o dell’immobile oa un servizio di cui l’inquilino beneficia direttamente o indirettamente.\u00a0;<\/span>
4\u00b0 I compensi del locatore relativi alla gestione degli affitti dei locali o dell’immobile oggetto di locazione;<\/span><\/p>\n5\u00b0 In un complesso edilizio, oneri, tasse, canoni, canoni e costi di lavori relativi a locali sfitti o di competenza di altri inquilini.<\/span>
La ripartizione tra i conduttori degli oneri, tasse, diritti e canoni e del costo dei lavori relativi al complesso immobiliare pu\u00f2 essere convenzionalmente ponderata.\u00a0Queste ponderazioni sono portate all’attenzione degli inquilini.<\/span>
Non sono comprese nelle spese di cui al 1\u00b0 e 2\u00b0 quelle relative ai lavori di abbellimento, il cui ammontare eccede il costo della sostituzione identica.\u00a0Di conseguenza<\/span>
, le riparazioni maggiori di cui all’articolo 606 del codice civile sono a carico del proprietario dell’immobile.<\/span><\/p>\n