{"id":1887,"date":"2016-07-21T16:06:54","date_gmt":"2016-07-21T16:06:54","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=1887"},"modified":"2023-08-15T10:49:35","modified_gmt":"2023-08-15T10:49:35","slug":"sfida-dei-vicini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/it\/sfida-dei-vicini\/","title":{"rendered":"Lo status del vicino immediato nelle questioni urbanistiche"},"content":{"rendered":"

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In risposta ad una concezione giurisprudenziale eccessivamente liberale dell’interesse ad acte in materia di urbanistica, il legislatore ne ha definito i contorni nel 2013 (art. L. 600-1-2 of the codice urbanistico).<\/span><\/p>\n

Codificazione dell’interesse all’impugnazione delle concessioni edilizie<\/span><\/h2>\n

Chiunque, oltre allo Stato, agli enti locali e alle associazioni, intenda esercitare ricorso contro un’autorizzazione a costruire, demolire o edificare deve giustificare che la costruzione, lo sviluppo oi lavori “possono incidere direttamente sulle condizioni di occupazione, uso o godimento di la property\u2026”.<\/span><\/p>\n

Tale codificazione della definizione dell’interesse ad agire ha quindi notevolmente inasprito i presupposti di ricevibilit\u00e0 del ricorso impugnante le autorizzazioni urbanistiche in quanto in precedenza la mera vicinanza al progetto limitrofo era sufficiente a conferire al ricorrente un interesse ad agire.<\/span><\/p>\n

In un primo momento, il Consiglio di Stato ha applicato rigorosamente tale testo, imponendo al ricorrente di precisare \u00abil danno che egli invoca per giustificare un interesse legittimante ad agire, menzionando tutti gli elementi sufficientemente precisi e circostanziati per stabilire che tale ingerenza possa direttamente pregiudicare le condizioni di occupazione, uso o godimento del suo bene (sentenza Brodelle e Gino (CE, 10 giugno 2015, n. 386121: JurisData n. 2015-013930).<\/span><\/p>\n

L’immediato vicino non poteva pi\u00f9 accontentarsi di discutere sulla vicinanza della sua propriet\u00e0 al sito del progetto contestato.\u00a0Doveva stabilire in che modo “le condizioni di occupazione, uso o godimento della sua propriet\u00e0” potessero essere direttamente interessate (CE, 10 febbraio 2016, n. 387507, SAS Sifer Promotion: JurisData n. 2016-002076).<\/span><\/p>\n

Tuttavia, con diverse sentenze rese il 13 aprile 2016 (CE, 1a e 6a sez. combinate, 13 aprile 2016, n. 390109: JurisData n. 2016-007519; CE, 1a e 6a sez. combinate, 13 aprile 2016 , N. 389799: JurisData n. \u00b0 2016-007518), il Consiglio di Stato ha modificato la propria giurisprudenza, riservando uno status speciale al prossimo immediato considerando:<\/span><\/p>\n

Lo status speciale del vicino immediato nelle questioni urbanistiche<\/span><\/h2>\n

“che, in considerazione della sua particolare situazione, il vicino immediato giustifica, in linea di principio, un interesse ad agire quando riferisce al giudice, il quale statuisce alla luce di tutti gli atti del fascicolo, elementi relativi alla natura, alla dimensione o all’ubicazione del progetto di costruzione;\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n

Il prossimo immediato beneficia quindi di una presunzione, esonerandolo dall’obbligo di stabilire in che modo le condizioni di occupazione, uso o godimento della sua propriet\u00e0 sarebbero influenzate dal progetto contestato.<\/span><\/p>\n

Tale qualit\u00e0 non \u00e8 riservata a coloro il cui lotto \u00e8 adiacente a quello della sede del progetto contestato poich\u00e9 in questi casi, i vicini posti ai 2, 3 e 12 della via erano tutti considerati tali, il progetto contestato sito al civico 4 per strada.<\/span><\/p>\n

Come in questo caso, pu\u00f2 quindi essere sostenuto dall’immediato vicino che necessariamente subir\u00e0 le conseguenze del progetto in termini di vista, ambiente di vita, serena fruizione del suo immobile a causa dei lavori ed eventuali difficolt\u00e0 di viabilit\u00e0.\u00a0.<\/span><\/p>\n

Per illuminare i giudici sulla natura, l’importanza o l’ubicazione del progetto, l’immediato vicino pu\u00f2 in particolare produrre documenti cartografici, planimetrie, la richiesta di permesso, il permesso ottenuto.<\/span><\/p>\n

Il Consiglio di Stato ha cos\u00ec ristabilito la presunzione di interesse ad agire di cui beneficiava l’immediato vicino prima della riforma del 2013, confermando di recente la sua posizione (\u00a0<\/span>Consiglio di Stato, 20 giugno 2016, n. 386932<\/span><\/a>\u00a0).<\/span><\/p>\n

Studio Legale DAMY<\/span><\/a><\/p>\n

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