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Motivi e procedure Come proprietario, \u00e8 importante comprendere i propri diritti e le proprie opzioni quando l’inquilino viola i propri obblighi.\u00a0La consulenza di un avvocato esperto in diritto di locazione pu\u00f2 fornire preziose informazioni sui motivi pi\u00f9 comuni di sfratto.\u00a0Ecco le situazioni in cui potresti avere il diritto di sfrattare il tuo inquilino:<\/span><\/p>\n Sfrattare l’inquilino in caso di mancato pagamento Questa situazione \u00e8 la most frequent: l’inquilino non paga l’affitto.\u00a0The most frequent scenario \u00e8 quello di un inquilino che non paga l’affitto.\u00a0Spetta all’inquilino adempiere al proprio impegno finanziario secondo i termini pattuiti.\u00a0Il mancato pagamento del canon di locazione \u00e8 motivo di risoluzione del contratto di locazione.\u00a0Di fronte a questa situazione \u00e8 fundamentale acte tempestivamente comunicando con l’inquilino e inviandogli una richiesta di pagamento.\u00a0Se l’inquilino si rifiuta ancora di pagare, puoi avviare una procedura di sfratto.<\/span><\/p>\n Gli inquilini hanno l’obbligo di ottenere una covertura assicurativa per la propriet\u00e0 in affitto, proteggendo da potenziali rischi di cui sono responsabili, come i danni causati dall’acqua.\u00a0Uncertificato di assicurazione, sotto forma dicertificato, deve essere fornito dall’inquilino.\u00a0The mancata presentazione di tale prova included the risoluzione del contratto di noleggio.<\/span><\/p>\n The distinction tra sporco e danno effettivo \u00e8 fundamental in questa situazione.\u00a0Ricorda che non puoi entrare nella propriet\u00e0 in affitto o effettuare visit se non diversamente stabilito nel\u00a0<\/span>contratto di locazione.\u00a0<\/span><\/a>Una volta noticed il danno, occorre stabilire che la colpa \u00e8 effettivamente dell’inquilino.\u00a0Con prove sufficienti, puoi avviare il processo di risoluzione del contratto di locazione dell’inquilino.<\/span><\/p>\n Ai sensi dell’articolo 1729 del codice civile, se l’inquilino abusa del bene locato, lo utilizza per uno scopo diverso da quello previsto o arreca danno al locatore, il contratto di locazione pu\u00f2 essere risolto.\u00a0I disturbi che eccedono i normali disagi del quartiere sono considerati anomalie e possono essere provati dimostrando il danno arrecato agli interessati, quali i residenti.\u00a0Una volta accertati i disturbi anomali, pu\u00f2 essere avviata la procedura di sgombero.<\/span><\/p>\n Alcune regole si applicano alle procedure di risoluzione.\u00a0La tua decisione di licenziamento deve essere motivata e supportata da validi motivi.\u00a0L’inquilino non deve essere tutelato dalle leggi a causa della sua et\u00e0 o del suo basso reddito, e deve aver deciso di vendere l’immobile, di recuperarlo per uso personale o avere motivi legittimi e gravi di risoluzione.\u00a0Questa procedura pu\u00f2 iniziare solo sei mesi prima della fine del contratto di locazione o del suo rinnovo, previo avviso inviato al conduttore a mezzo raccomandata.\u00a0Se l’inquilino si rifiuta di lasciare i locali sei mesi dopo aver ricevuto l’avviso, puoi continuare con il processo di sfratto.<\/span><\/p>\n La comprensione di questi scenari comuni e delle procedure legali adeguate consente ai proprietari di proteggere i propri diritti e agire quando gli inquilini violano i propri obblighi.\u00a0Consultare un avvocato esperto di diritto di locazione ti aiuter\u00e0 a navigare nel processo di sfratto in modo efficace e nei limiti della legge.<\/span><\/p>\n Studio Legale DAMY<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n [\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Motivi e procedure Come proprietario, \u00e8 importante comprendere i propri diritti e le proprie opzioni quando l’inquilino viola i propri obblighi.\u00a0La consulenza di un avvocato esperto in diritto di locazione pu\u00f2 fornire preziose informazioni sui motivi pi\u00f9 comuni di sfratto.\u00a0Ecco le situazioni in cui potresti avere il diritto di sfrattare il tuo inquilino: Situazione 1: […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" dall'amministratore\u00a0|\u00a0<\/span>_\u00a0<\/span><\/a><\/span>29 giugno 2018<\/span><\/span>\u00a0|\u00a0<\/span>b<\/span><\/a>\u00a0,\u00a0<\/span>Diritto immobiliare<\/span><\/a>\u00a0|\u00a0<\/span>0 commenti<\/span><\/a><\/span><\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\nSituazione 1: mancato pagamento dell’affitto<\/span><\/h2>\n
Situazione 2: nessuna assicurazione sulla casa<\/span><\/h2>\n
Situation 3: danni materiali<\/span><\/h2>\n
Situation 4: Disturbo causato al vicinato<\/span><\/h2>\n
Situation 5: Risoluzione del contratto di locazione<\/span><\/h2>\n
\r\n\r\nIl tuo inquilino viola alcuni dei suoi obblighi?\u00a0Pensi di avere il diritto di sfrattarlo?\u00a0In quali casi hai il diritto di espellerlo?\u00a0Il tuo avvocato esperto in diritto degli affitti ti dir\u00e0 i motivi pi\u00f9 comuni che ti spingeranno a sfrattare il tuo inquilino:<\/span><\/h1>\r\n
situazione 1:\u00a0<\/span>sfrattare l'inquilino in caso di mancato pagamento<\/span><\/a>\u00a0Questa situazione \u00e8 la pi\u00f9 frequente:\u00a0<\/span>l'inquilino non paga l'affitto<\/span><\/a>\u00a0.\u00a0Il tuo inquilino ha l'obbligo di pagare l'affitto secondo i termini concordati.\u00a0Pertanto, il mancato pagamento di questi costituisce motivo di risoluzione del contratto di locazione.\u00a0Se ti trovi in \u200b\u200bquesta situazione, agisci molto rapidamente con il tuo inquilino per recuperare l'affitto non pagato, inviandogli un'ingiunzione di pagamento.\u00a0Se il tuo inquilino si rifiuta ancora di pagarti l'affitto, \u00e8 possibile avviare una procedura di sfratto per il tuo inquilino.<\/span><\/h2>\r\n
situazione 2: sfrattare il tuo inquilino in caso di mancanza di assicurazione sulla casa Il tuo inquilino ha l'obbligo di stipulare un'assicurazione per l'alloggio che occupa, vale a dire di assicurarsi contro i rischi per i quali deve rispondere , come i danni causati dall'acqua.\u00a0Il tuo inquilino deve fornire la prova di questa assicurazione presentando un certificato.\u00a0Se il tuo inquilino non ti invia la sua prova di assicurazione, puoi risolvere il contratto di affitto<\/span><\/h3>\r\n
situazione 3: sfrattare il tuo inquilino per danni alla tua propriet\u00e0 Per cominciare, fai attenzione a non confondere lo sporco con il danno!\u00a0Qui ti trovi di fronte a una situazione delicata, dal momento che non puoi inserire il tuo affitto o imporre visite se non sono state previste nel contratto di locazione.\u00a0Una volta che il danno \u00e8 stato osservato, devi stabilire che la colpa \u00e8 effettivamente del tuo inquilino.\u00a0Puoi finalmente avviare una procedura per risolvere il contratto di locazione del tuo inquilino!<\/span><\/h4>\r\n
situazione 4: sfrattare il proprio inquilino per i disturbi causati al vicinato L'articolo 1729 del codice civile prevede che \"se l'affittuario non usa ragionevolmente la cosa locata o usa la cosa locata per un uso diverso da quello a cui era destinato, o da cui possa derivare un danno per il locatore, quest'ultimo pu\u00f2, a seconda delle circostanze, far cessare il contratto di locazione\u201d.\u00a0Il disturbo anomalo del vicinato \u00e8 un disturbo che \u201csupera i normali disagi del vicinato\u201d.\u00a0Potrai dimostrarlo, indipendentemente da qualsiasi colpa, con la prova del danno causato alla vittima del disturbo, ad esempio il vicino del tuo inquilino.\u00a0Una volta accertato il disturbo anomalo, si pu\u00f2 avviare la procedura di sgombero.<\/span><\/h5>\r\n
situazione 5: sfrattare il tuo inquilino a seguito di un congedo Alcune regole da conoscere sulle procedure di congedo: il tuo congedo deve essere motivato e giustificato;\u00a0il tuo inquilino non deve essere protetto dalla legge a causa della sua et\u00e0 o delle sue scarse risorse;\u00a0devi aver preso la decisione di vendere la tua casa, di rientrarne in possesso, oppure avere un motivo legittimo e serio.\u00a0Puoi avviare questa procedura solo 6 mesi prima della fine del contratto di locazione o del suo rinnovo inviando al tuo inquilino un avviso tramite lettera raccomandata.\u00a0Ti trovi quindi nella situazione in cui 6 mesi dopo che il tuo inquilino ha ricevuto l'avviso, si rifiuta di lasciare il tuo alloggio.\u00a0\u00c8 quindi possibile avviare la procedura di sfratto per il tuo inquilino.<\/span><\/h6>\r\n{jcommenti su}<\/span>\r\n\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[315],"tags":[],"class_list":["post-1625","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-diritto-immobiliare"],"yoast_head":"\n