Arrendaste un espacio comercial. Usted desea dar licencia a su inquilino pero se niega a renovar el contrato de arrendamiento y pagarle una indemnizaci\u00f3n por desalojo porque cometi\u00f3 una falta grave y leg\u00edtima. A modo de ejemplo, existen motivos suficientemente serios para denegar la renovaci\u00f3n: falta de pago del alquiler o pago atrasado repetido; la cesi\u00f3n de arrendamientos irregulares; subarriendo sin autorizaci\u00f3n del arrendador; el incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones que le incumben en virtud del contrato de arrendamiento; ciertas faltas extracontractuales como actos inmorales, violencia e insultos contra el arrendador. En cambio, no constituyen motivos graves y leg\u00edtimos: la falta de mantenimiento, la ejecuci\u00f3n de determinadas obras sin autorizaci\u00f3n, una infracci\u00f3n cuya prueba no puede aportarse… Antes de conceder tal permiso a su inquilino, usted debe haberle enviado por correo certificado una notificaci\u00f3n formal con acuse de recibo pidi\u00e9ndole que respete sus obligaciones. El escrito de requerimiento deber\u00e1, so pena de nulidad, precisar el motivo invocado y reproducir los t\u00e9rminos del art\u00edculo L. 145-17, I-1. Tiene un plazo de un mes durante el cual su inquilino debe poner fin a la supuesta infracci\u00f3n, de lo contrario usted puede leg\u00edtimamente rechazar la renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento por razones graves y leg\u00edtimas. No se requiere una notificaci\u00f3n formal cuando la raz\u00f3n grave y leg\u00edtima no est\u00e1 directamente relacionada con la ejecuci\u00f3n del contrato de arrendamiento. Este es el caso, por ejemplo, de un delito penal por parte del inquilino. Si su inquilino no ha regularizado la situaci\u00f3n despu\u00e9s de su notificaci\u00f3n formal, usted tiene derecho a concederle un permiso con la negativa de renovaci\u00f3n por el agente judicial seis meses antes de la expiraci\u00f3n del contrato de arrendamiento comercial. Dado que la licencia debe estar justificada, usted debe indicar la raz\u00f3n por la que se niega a renovar el contrato de arrendamiento a su inquilino. en el caso de autos, se trata de indicarle precisamente la raz\u00f3n grave y leg\u00edtima que se le reprocha. Tambi\u00e9n debe citar el Art\u00edculo L. 145-9 p\u00e1rrafo 2 del C\u00f3digo de Comercio, que permite al arrendatario impugnar la licencia o reclamar una indemnizaci\u00f3n por desalojo en un plazo de dos a\u00f1os a partir de la fecha en que se concedi\u00f3 la licencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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