[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_image src=”https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/house-1836070_1280-2.jpg” alt=”IFI y desmembramiento de la propiedad” title_text=”house-1836070_1280-2″ align=”center” _builder_version=”4.24.2″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.24.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
La garant\u00eda de terminaci\u00f3n futura es una forma de protecci\u00f3n ofrecida a los compradores de bienes inmuebles, generalmente en el marco de un proyecto de construcci\u00f3n o de promoci\u00f3n inmobiliaria, m\u00e1s com\u00fanmente conocida como “venta en el estado futuro de terminaci\u00f3n” (VEFA).<\/p>\n
Se trata de comprar una propiedad que a\u00fan est\u00e1 en construcci\u00f3n.
Para evitar cualquier problema con la entrega de la propiedad, se puede establecer una garant\u00eda.<\/p>\n
Esta garant\u00eda asegura que la propiedad adquirida se terminar\u00e1 de acuerdo con los t\u00e9rminos del contrato, incluso si el constructor quiebra o tiene dificultades financieras antes de que finalice la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Por ejemplo, cuando usted compra un piso en un edificio en construcci\u00f3n, la garant\u00eda de terminaci\u00f3n futura le asegura que, aunque el contratista tenga problemas y no pueda terminar el edificio, usted no perder\u00e1 su inversi\u00f3n.
Si el vendedor incumple, la garant\u00eda entra en juego para financiar la finalizaci\u00f3n de la obra o reembolsarle a usted.<\/p>\n
ATENCI\u00d3N: la GFA es obligatoria en el sector de la promoci\u00f3n inmobiliaria residencial (por ejemplo, promotores inmobiliarios, promotores y constructores de viviendas unifamiliares).<\/p>\n
En cambio, es opcional para los edificios de oficinas o comerciales.
\u00bfGARANT\u00cdA DE QUI\u00c9N?<\/p>\n
Esta garant\u00eda suele exigirse por ley en muchos pa\u00edses para proteger a los compradores contra los riesgos asociados a la compra sobre plano.
Suele emitirla una compa\u00f1\u00eda de seguros especializada en construcci\u00f3n.<\/p>\n
Como se indica en el art\u00edculo R216-17 del C\u00f3digo de la Construcci\u00f3n y de la Vivienda franc\u00e9s, esta garant\u00eda la proporciona un banco, una entidad financiera autorizada a realizar operaciones hipotecarias o una compa\u00f1\u00eda de seguros autorizada.<\/p>\n
Para beneficiarse de esta garant\u00eda, el comprador debe, por lo general, cumplir determinadas condiciones, como el pago regular de las cuotas acordadas o la notificaci\u00f3n inmediata en caso de problema o retraso en la construcci\u00f3n.
En principio, la garant\u00eda de buen fin finaliza cuando se termina la construcci\u00f3n (art\u00edculo R261-24 del CCH).<\/p>\n
Es decir, una vez finalizadas las obras e instalados los equipamientos indispensables para el buen uso del inmueble (por ejemplo, gas, agua, electricidad, etc.).<\/p>\n
Sin embargo, si las condiciones de su contrato no estipulan que el avalista debe correr con los gastos de finalizaci\u00f3n de las obras, no habr\u00e1 ning\u00fan plazo establecido.<\/p>\n
\u00bfTiene alguna pregunta sobre GFA?<\/p>\n
No dude en ponerse en contacto con nuestro bufete, que podr\u00e1 asesorarle lo mejor posible. <\/p>\n
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DERECHO INMOBILIARIO: LA GARANT\u00cdA FUTURA (O) FINANCIERA DE BUEN FIN \u00bfQU\u00c9 ES? La garant\u00eda de terminaci\u00f3n futura es una forma de protecci\u00f3n ofrecida a los compradores de bienes inmuebles, generalmente en el marco de un proyecto de construcci\u00f3n o de promoci\u00f3n inmobiliaria, m\u00e1s com\u00fanmente conocida como “venta en el estado futuro de terminaci\u00f3n” (VEFA). Se […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-987508407","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"yoast_head":"\n