{"id":6236,"date":"2012-04-27T14:00:33","date_gmt":"2012-04-27T14:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6236"},"modified":"2023-08-02T10:03:06","modified_gmt":"2023-08-02T10:03:06","slug":"la-escritura-del-abogado-para-garantizar-el-arrendamiento-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/la-escritura-del-abogado-para-garantizar-el-arrendamiento-comercial\/","title":{"rendered":"La escritura del abogado para garantizar el arrendamiento comercial."},"content":{"rendered":"

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\n

La redacci\u00f3n del\u00a0<\/span><\/span>contrato de arrendamiento comercial<\/span><\/span><\/a>\u00a0es un momento importante tanto para el arrendatario como para el arrendador.\u00a0<\/span>Gracias al acto del abogado, las dos partes consiguen puntos muy concretos que pueden resultar controvertidos, como el inventario o la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

La actividad declarada:<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

La actividad mencionada en el contrato de arrendamiento suele ser muy restrictiva.\u00a0El arrendatario debe, por tanto, extremar la vigilancia en la redacci\u00f3n de esta cl\u00e1usula.\u00a0Si desea extender su actividad a una actividad relacionada, la escritura del abogado puede tener esto mencionado muy claramente en el contrato de arrendamiento.\u00a0Si no lo ha hecho, el arrendador puede exigir, a cambio, un subsidio de desespecializaci\u00f3n, o incluso un aumento del alquiler.\u00a0Cada nueva actividad puede ser objeto de litigio.\u00a0Por tanto, es necesario definir claramente las actividades en el contrato de arrendamiento: las existentes el d\u00eda del contrato y las que podr\u00edan ser posteriores.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Un segundo estado de cosas:<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

El arrendamiento comercial impone casi sistem\u00e1ticamente un inventario contradictorio a la firma del contrato de arrendamiento.\u00a0Al final del contrato de arrendamiento, a menudo se requiere que el arrendatario devuelva las instalaciones a su estado original.\u00a0En caso de obras de urbanizaci\u00f3n autorizadas por el arrendador, es m\u00e1s prudente, por tanto, hacer una declaraci\u00f3n contradictoria con el acta notarial, es decir, un segundo inventario tras la finalizaci\u00f3n de la obra.\u00a0En este caso, la devoluci\u00f3n del local se realizar\u00e1 de acuerdo con este segundo inventario y no con el inventario original.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga el trabajo?<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Con la ayuda del abogado, se asesora a las dos partes en la redacci\u00f3n de una cl\u00e1usula en la que se especifican todas las degradaciones que ser\u00edan susceptibles de sufrir las grandes obras a cargo del arrendador, so pena de que el arrendatario asista econ\u00f3micamente.\u00a0tenue.\u00a0En cuanto a los trabajos prescritos por la administraci\u00f3n, tales como trabajos relacionados con las normas de seguridad y salud, se tratan como reparaciones necesarias por fuerza mayor y, por lo tanto, son responsabilidad del arrendador.\u00a0En cambio, si estos trabajos son consecutivos al uso de las instalaciones, son responsabilidad del arrendatario.\u00a0Es imprescindible hacer constar en la escritura con precisi\u00f3n las facilidades previstas por el arrendatario para ejercer su actividad.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Falta de pago:<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Se debe incluir una cl\u00e1usula de rescisi\u00f3n en la escritura que permita la rescisi\u00f3n autom\u00e1tica del contrato de arrendamiento en caso de impago.\u00a0Pero esta cl\u00e1usula no es suficiente y es necesario agregar una menci\u00f3n que especifique que el arrendador s\u00f3lo puede invocar la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento a condici\u00f3n de haber notificado previamente una orden de pago por medio de un agente judicial.\u00a0<\/span>Se concede un plazo al arrendatario.<\/span><\/p>\n

Bufete de abogados DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Niza, derecho comercial, actualizaci\u00f3n 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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