{"id":6222,"date":"2012-04-27T14:26:24","date_gmt":"2012-04-27T14:26:24","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6222"},"modified":"2023-08-16T11:45:58","modified_gmt":"2023-08-16T11:45:58","slug":"por-que-crear-un-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/por-que-crear-un-sci\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 crear un SCI?"},"content":{"rendered":"

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La\u00a0<\/span>sociedad civil inmobiliaria<\/span><\/a>\u00a0permite la tenencia de uno o m\u00e1s bienes inmuebles por diferentes personas.\u00a0\u00bfEn qu\u00e9 casos es interesante crear un SCI y cu\u00e1les son las ventajas?<\/span><\/p>\n

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\u00bfPara qu\u00e9 sirve un SCI?<\/span><\/h2>\n

Una sociedad civil inmobiliaria (SCI) tiene por objeto la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o administraci\u00f3n de uno o m\u00e1s bienes inmuebles, con el fin de arrendarlos o ponerlos a disposici\u00f3n de un socio.\u00a0El SCI se crea por contrato entre al menos dos socios, que pueden ser personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, mayores de edad o menores, particulares o profesionales.\u00a0No hay capital m\u00ednimo.\u00a0El objeto de la sociedad no debe ser comercial: el inmueble no puede ser comprado con vistas a su reventa o alquiler amueblado.\u00a0La redacci\u00f3n del contrato es un paso decisivo para el posterior funcionamiento de la empresa.<\/span><\/p>\n

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Para evitar las desventajas de la propiedad conjunta<\/span><\/h2>\n

A menudo, la propiedad conjunta es una fuente de conflicto entre los herederos que comparten la propiedad.\u00a0La sociedad civil inmobiliaria ofrece m\u00e1s flexibilidad.\u00a0En efecto, no se requiere la unanimidad de los socios para la venta del inmueble o para la realizaci\u00f3n de obras.\u00a0El SCI tambi\u00e9n permite seleccionar a los socios: de hecho, es posible insertar una cl\u00e1usula de aprobaci\u00f3n en los estatutos para controlar la entrada de otros socios en el capital social.\u00a0La SCI tambi\u00e9n es m\u00e1s estable ya que s\u00f3lo puede disolverse por decisi\u00f3n de los socios con la mayor\u00eda de las acciones.<\/span><\/p>\n

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Para proteger a su c\u00f3nyuge<\/span><\/h2>\n

La constituci\u00f3n de un SCI impide a los c\u00f3nyuges enajenar los bienes o haberes que posea en caso de disoluci\u00f3n;\u00a0cada due\u00f1o restante de sus acciones despu\u00e9s de la separaci\u00f3n, la propiedad no tiene que ser vendida para que el producto de la venta sea compartido.\u00a0El c\u00f3nyuge tambi\u00e9n est\u00e1 protegido en caso de fallecimiento.\u00a0Si el causante y el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite han constituido una SCI, pueden haber previsto en los estatutos cl\u00e1usulas favorables al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, para garantizarle el goce de los bienes familiares hasta su propia muerte, disponiendo que a la muerte de la de los socios, la sociedad continuar\u00e1 con el sobreviviente o con los herederos aprobados por \u00e9l.<\/span><\/p>\n

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Para obtener beneficios fiscales<\/span><\/h2>\n

Si el SCI es propietario de bienes inmuebles que arrienda, podr\u00e1 deducir de su facturaci\u00f3n los intereses y el coste de la obra.\u00a0Cualquier d\u00e9ficit podr\u00e1 imputarse al impuesto sobre la renta de los socios, hasta un m\u00e1ximo de 10.700 euros.\u00a0Es interesante la creaci\u00f3n de un LIC en caso de donaci\u00f3n.\u00a0De hecho, el SCI es la mejor soluci\u00f3n fiscal para los padres que desean legar sus bienes a sus hijos sin dejar de administrarlos.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Para negocios inmobiliarios<\/span><\/h2>\n

La creaci\u00f3n de un SCI tambi\u00e9n es ventajosa para los profesionales.\u00a0Le permite al administrador proteger sus activos al evitar que sus acreedores personales se apoderen del edificio en el que se encuentra su negocio.\u00a0<\/span>En el caso de que la propia empresa se encuentre en suspensi\u00f3n de pagos o liquidaci\u00f3n forzosa, los acreedores de la empresa tampoco pueden embargar los locales de la empresa.\u00a0Tambi\u00e9n es posible retirar los edificios de los activos de la empresa para reducir el valor de la empresa: un comprador solo adquiere la operaci\u00f3n comercial.<\/span><\/p>\n

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Bufete de abogados DAMY<\/span><\/a>\u00a0, \u00bfPor qu\u00e9 crear un SCI?\u00a0Actualizaci\u00f3n 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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