{"id":6108,"date":"2012-04-27T15:14:12","date_gmt":"2012-04-27T15:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6108"},"modified":"2023-08-16T09:28:29","modified_gmt":"2023-08-16T09:28:29","slug":"consejos-del-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/consejos-del-propietario\/","title":{"rendered":"Compa\u00f1ero de cuarto: bueno saberlo para el propietario"},"content":{"rendered":"

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Consejos del\u00a0<\/span>propietario<\/span><\/a>\u00a0!\u00a0<\/span>Antes de alquilar a su\u00a0\u00a0<\/span><\/span>compa\u00f1ero de piso\u00a0<\/span><\/span>\u00a0, el propietario debe tomar algunas precauciones.\u00a0<\/span><\/span>Elecci\u00f3n de inquilinos, fianza, protecci\u00f3n en caso de insolvencia\u2026<\/span><\/p>\n

La elecci\u00f3n de los compa\u00f1eros de piso.<\/span><\/h2>\n

En el caso de copropiedad, el\u00a0\u00a0<\/span>propietario\u00a0<\/span>\u00a0puede solicitar a cada uno de los copropietarios los documentos acreditativos que le permitan acreditar su identidad y solvencia: documento de identidad, extracto de cuenta bancaria, contrato de trabajo, tres \u00faltimas n\u00f3minas, aviso fiscal… Por otro Por otro lado, est\u00e1 prohibido pedir ciertos documentos: tarjeta de la seguridad social, extracto de antecedentes penales… Todos estos documentos est\u00e1n enumerados en el art\u00edculo 22-2 de la ley de 6 de julio de 1989 sobre arrendamientos residenciales.<\/span>
El contrato de arrendamiento de compa\u00f1ero de habitaci\u00f3n es el mismo que un contrato de arrendamiento regular, excepto que hay varios nombres en el contrato de arrendamiento.\u00a0El contrato de compa\u00f1ero de habitaci\u00f3n debe incluir el nombre y la direcci\u00f3n de todos los compa\u00f1eros de habitaci\u00f3n, y debe estar firmado e inicializado por el arrendador y cada compa\u00f1ero de habitaci\u00f3n.\u00a0Se debe entregar un original del contrato a todos los copropietarios signatarios, con un original para el propietario.<\/span><\/span><\/p>\n

Fianza<\/span><\/h2>\n

Consejos del propietario!\u00a0Existe un seguro contra el impago de alquileres que permite indemnizar al propietario si sus inquilinos no pagan el alquiler.\u00a0Si el arrendador est\u00e1 asegurado contra el impago de rentas, no puede exigir a los copropietarios que presten garant\u00eda de tercero.\u00a0Dos excepciones: si el arrendatario es estudiante o aprendiz, el arrendador puede combinar el seguro de alquileres impagos y la garant\u00eda de un tercero.<\/span>
Por otro lado, si el arrendador no est\u00e1 asegurado contra el impago de la renta, puede exigir a cada coinquilino que proporcione una garant\u00eda solidaria que permita a un tercero actuar como garant\u00eda solidaria de uno de los coinquilinos.\u00a0Este contrato de fianza debe ser redactado a mano por el fiador.\u00a0El p\u00e1rrafo 2 del art\u00edculo 22-1 de la ley de 6 de julio de 1989 relativo a la opci\u00f3n de terminaci\u00f3n unilateral del dep\u00f3sito debe reproducirse a mano cuando el contrato se celebre por tiempo indefinido.\u00a0En caso de litigio, la ausencia de estas notas manuscritas puede dar lugar a la nulidad de la garant\u00eda.<\/span><\/p>\n

Cl\u00e1usula de solidaridad<\/span><\/h2>\n

Para compensar el impago de uno o varios copropietarios, el arrendador podr\u00e1 incluir en el contrato de arrendamiento una cl\u00e1usula de solidaridad entre los distintos copropietarios.\u00a0<\/span>Esta solidaridad se refiere al pago de las rentas y cargas, as\u00ed como a las obligaciones de los copropietarios ya las condiciones del contrato de arrendamiento.\u00a0<\/span><\/span>Debe estar expresamente estipulado en el contrato de arrendamiento.\u00a0Esta cl\u00e1usula es muy ventajosa para el arrendador ya que en caso de impago de alquileres y cargas o reparaciones del alquiler, puede reclamar el pago a los dem\u00e1s compa\u00f1eros de piso.<\/span><\/span>
Soci\u00e9t\u00e9 d’Avocats DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Niza, Colocaci\u00f3n: bueno saberlo para el propietario, Actualizaci\u00f3n 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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