{"id":6024,"date":"2012-04-27T15:36:04","date_gmt":"2012-04-27T15:36:04","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=6024"},"modified":"2023-08-16T08:58:08","modified_gmt":"2023-08-16T08:58:08","slug":"conclusion-del-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/conclusion-del-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 puede hacer el arrendador al final de mi contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"

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Conclusi\u00f3n del contrato de arrendamiento!\u00a0<\/span>Si avisa a su inquilino 6 meses antes de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, el propietario puede imponer nuevas\u00a0\u00a0<\/span><\/span>condiciones\u00a0<\/span><\/span>\u00a0, o incluso recuperar el alojamiento…<\/span><\/span><\/p>\n

Aumentar la renta<\/span><\/h2>\n

Al final del contrato de arrendamiento, el arrendador puede solicitar un aumento de la renta.\u00a0Esto debe hacerse bajo ciertas condiciones: al menos 6 meses antes del\u00a0<\/span>final del contrato de arrendamiento<\/span><\/a>\u00a0, el\u00a0\u00a0<\/span>propietario<\/span>debe enviar a su arrendatario una carta certificada con acuse de recibo.\u00a0Este incremento no deber\u00e1 exceder las rentas representativas del distrito para viviendas similares.\u00a0Es por esto que el propietario debe adjuntar referencias de alquiler para demostrar que tiene derecho a solicitar un aumento de alquiler.\u00a0La referencia debe hacerse para el mismo distrito, la misma superficie y la misma posici\u00f3n.\u00a0Estas referencias son 6 para Par\u00eds, Lyon y Marsella, y 3 para el resto de Francia.\u00a0El inquilino puede disputar el monto y luego debe buscar otras referencias de alquiler a montos m\u00e1s bajos.\u00a0Luego debe apoderarse de la comisi\u00f3n de conciliaci\u00f3n 4 meses antes del final del contrato de arrendamiento.\u00a0Dar\u00e1 aviso.\u00a0A falta de acuerdo,<\/span><\/p>\n

vender la casa<\/span><\/h2>\n

El propietario puede vender la vivienda al final del contrato de arrendamiento.\u00a0Debe ofrecer la venta de forma prioritaria a su inquilino y explicarle el precio y las condiciones de la venta 6 meses antes de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.\u00a0La oferta de venta es v\u00e1lida durante los primeros dos meses del per\u00edodo de preaviso de 6 meses.\u00a0Entonces el propietario es libre de vender a un tercero.\u00a0Si el arrendatario considera excesivo el precio, puede impugnar la propuesta ante el tribunal superior.\u00a0En caso de fraude, el tribunal podr\u00e1 cancelar la propuesta del arrendador y se renovar\u00e1 el arrendamiento en las condiciones anteriores.<\/span><\/p>\n

Vivir en el alojamiento<\/span><\/h2>\n

El propietario puede recuperar el alojamiento para vivir en \u00e9l o para albergar a sus ascendientes o descendientes directos.\u00a0Por ejemplo, sus sobrinos y sobrinas no pueden estar preocupados.\u00a0La reposesi\u00f3n del inmueble debe hacerse como residencia principal.\u00a0El propietario debe notificar al inquilino 6 meses antes de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, mencionando el nombre y la direcci\u00f3n de la persona que se har\u00e1 cargo del contrato de arrendamiento.\u00a0En caso de litigio, el recurso del arrendatario es bastante d\u00e9bil porque el control se realiza a posteriori, una vez que ha abandonado el inmueble.\u00a0Pero, en caso de da\u00f1os probados, el arrendatario puede reclamar da\u00f1os y perjuicios ante el tribunal de grande instance.<\/span><\/p>\n

Recuperar vivienda<\/span><\/h2>\n

El arrendador no puede renovar el contrato de arrendamiento con el arrendatario por motivos leg\u00edtimos y graves.\u00a0El arrendador deber\u00e1 avisar al arrendatario 6 meses antes de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, mencionando este motivo.\u00a0<\/span>Este es el caso si ha habido incumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones: por ejemplo, ruidos nocturnos repetidos, pago tard\u00edo e irregular de la renta… La no renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento tambi\u00e9n es posible si el arrendador tiene que llevar a cabo una obra importante.\u00a0.\u00a0<\/span><\/span>de mejora\u00a0En caso de litigio, el arrendatario puede acudir al tribunal de grande instance.\u00a0Si el motivo no se considera leg\u00edtimo, el contrato de arrendamiento se renueva en las condiciones anteriores.<\/span><\/p>\n

\u00bfY si no aparece?<\/span><\/h2>\n

Si el propietario no se presenta 6 meses antes de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento se renueva en las mismas condiciones que el anterior, con la misma renta y por la misma duraci\u00f3n.\u00a0El propietario no puede presentarse en el \u00faltimo momento para imponer otras condiciones.<\/span><\/p>\n

Soci\u00e9t\u00e9 d’Avocats DAMY<\/span><\/a>\u00a0, Niza, \u00bfQu\u00e9 puede hacer el arrendador al final de mi contrato de alquiler?, Actualizaci\u00f3n 2022<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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