{"id":5815,"date":"2012-04-27T09:52:54","date_gmt":"2012-04-27T09:52:54","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=5815"},"modified":"2023-09-06T08:21:54","modified_gmt":"2023-09-06T08:21:54","slug":"iva-inmobiliario-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/iva-inmobiliario-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"IVA inmobiliario: lo que debes saber"},"content":{"rendered":"

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En la venta de inmuebles, y seg\u00fan el caso, el IVA<\/a> puede variar. \u00bfC\u00f3mo estar exento? \u00bfY c\u00f3mo reaccionar ante un agente inmobiliario?<\/p>\n

Si el edificio tiene menos de cinco a\u00f1os<\/h2>\n

En este caso, la venta del inmueble est\u00e1 sujeta al IVA al tipo del 20%. Esta transmisi\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 sujeta al impuesto de registro de la propiedad. El IVA, pagado por la empresa cedente, puede ser recuperado por la empresa inmobiliaria en las condiciones del derecho com\u00fan. En este caso, la inmobiliaria tendr\u00e1 que optar por el IVA, en virtud del alquiler. Tenga en cuenta que esta opci\u00f3n debe realizarse durante el mes anterior al mes de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Si el edificio tiene m\u00e1s de cinco a\u00f1os<\/h2>\n

En este caso, existen dos formas de considerar la venta a efectos fiscales.
\nEn primer lugar, puede estar exento de IVA y sujeto al impuesto de registro de la propiedad. En este caso, la exenci\u00f3n del IVA dar\u00e1 lugar a la devoluci\u00f3n por parte del vendedor del IVA que haya podido deducir para la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n del inmueble. Esta amortizaci\u00f3n es parcial y se calcula en un plazo de 20 a\u00f1os. No es definitivo para ninguna de las partes, siempre que se establezca un sistema de certificaci\u00f3n de transferencia y un mecanismo de reembolso por parte del comprador. El importe reembolsado estar\u00e1 sujeto al impuesto de registro de la propiedad.
\nLa segunda f\u00f3rmula se simplifica: la compraventa est\u00e1 sujeta al IVA y al impuesto catastral. En este caso, no se solicitar\u00e1 ning\u00fan reembolso al vendedor. Cada una de las f\u00f3rmulas tendr\u00e1 que estudiarse caso por caso.<\/p>\n

Para una compraventa entre inmobiliarias<\/h2>\n

En el caso de que las dos inmobiliarias alquilen el inmueble con IVA, la venta est\u00e1 sujeta a un r\u00e9gimen espec\u00edfico de exenci\u00f3n de IVA y no hay que devolver IVA por parte del vendedor. Siendo la idea que el comprador contin\u00fae la actividad del vendedor, por lo tanto, es necesario proporcionar al comprador la documentaci\u00f3n que le permita seguir el historial del derecho a deducir el IVA. Dicha venta tambi\u00e9n est\u00e1 sujeta al impuesto de registro de la propiedad a una tasa del 5,0906 % si el edificio se complet\u00f3 hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os, o del 0,71498 % si el edificio se complet\u00f3 hace menos de 5 a\u00f1os.<\/p>\n

Para una venta a un comerciante de propiedades<\/h2>\n

Esta situaci\u00f3n es espec\u00edfica y las partes deben analizar caso por caso el r\u00e9gimen de IVA que pretenden aplicar. Cuando el edificio tiene menos de cinco a\u00f1os, no hay dificultades especiales. En cambio, si la edificaci\u00f3n lleva m\u00e1s de cinco a\u00f1os terminada, la compraventa est\u00e1 exenta de IVA. Generar\u00e1 una devoluci\u00f3n del IVA por parte del vendedor mientras que, en principio, el mecanismo de certificaci\u00f3n y devoluci\u00f3n no funciona con un vendedor de la propiedad.
\nLas partes estudiar\u00e1n el inter\u00e9s de someter la compraventa en opci\u00f3n al IVA, siendo \u00e9ste \u00faltimo recuperable por el comerciante de bienes en las condiciones del derecho com\u00fan. Las partes tambi\u00e9n reflexionar\u00e1n sobre la posibilidad de utilizar el certificado de transmisi\u00f3n, que se extiende desde septiembre de 2011 a los concesionarios que alquilan el edificio por m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n

Por una venta a un promotor<\/h2>\n

Cuando la edificaci\u00f3n lleva m\u00e1s de 5 a\u00f1os terminada, la venta est\u00e1, en principio, exenta de IVA y da lugar a la devoluci\u00f3n por parte del vendedor de parte del IVA deducido para la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. En principio, este IVA no puede trasladarse por el mecanismo del certificado al promotor, ya que \u00e9ste derriba el edificio. Por lo tanto, las partes deben discutir el inter\u00e9s de someter la venta voluntariamente al IVA en opci\u00f3n. Esta opci\u00f3n permitir\u00e1 al vendedor evitar cualquier devoluci\u00f3n del IVA. Adem\u00e1s, este IVA ser\u00e1 recuperado en las condiciones de derecho com\u00fan por el promotor. Finalmente, dicha venta estar\u00e1 exenta del impuesto de publicidad de suelo, siempre que el promotor se comprometa a construir un nuevo edificio en el plazo de 4 a\u00f1os desde la fecha de adquisici\u00f3n. En este caso,<\/p>\n

Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019Avocats DAMY<\/a>, Niza, impuesto de sociedades \u2013 IVA inmobiliario, actualizaci\u00f3n 2022<\/p>\n<\/div>\n

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